| 《中國家庭財富調(diào)查報告2019》發(fā)布：家庭人均財產(chǎn)超20萬，房產(chǎn)占比仍居高不下 |
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于家庭用于投資的資金是有限的,，一般而言，家庭投資具有一定的次序，在一項投資達到一定水平或者條件后,，再開展下一項投資,。我國房產(chǎn)的擁有率、增值幅度都使房產(chǎn)投資成為家庭投資資金的首選,，從而減少了可用于金融資產(chǎn)投資的份額,。
我國居民家庭具有較高的住房擁有率。從居民財富角度出發(fā),，家庭財富調(diào)查所關注的是被訪家庭是否擁有住房,，而非是否在現(xiàn)居住地擁有住房。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，93.03％的居民家庭擁有1套住房,，擁有兩套及以上住房的家庭占比為3.82％，沒有住房的家庭僅占3.14％,。全國家庭平均自有住房套數(shù)為1.02套,，即每個家庭平均擁有1套住房。
房產(chǎn)凈值增速較快,，助推了家庭房產(chǎn)投資熱情,。從家庭財富結構來看，家庭財產(chǎn)結構變化不大,，房產(chǎn)凈值占比居高不下,；不僅如此,，家庭財產(chǎn)增長在很大程度上是由房產(chǎn)凈值增長導致的,。從報告可以看出，家庭人均財產(chǎn)增長中的91％來自房產(chǎn)凈值增長,。此外,，相對于全國人均家庭財產(chǎn)7.49％的增速而言，房產(chǎn)凈值增速接近10.3％,，房產(chǎn)凈值占家庭總財產(chǎn)的比重進一步提高,。
近年來，住房價格處于持續(xù)增長態(tài)勢,，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看,，房產(chǎn)凈值也在不斷增長，這使得居民家庭形成了房價持續(xù)上漲的預期,。盡管這種預期具有一定盲目性,，但居民家庭的投資決策仍主要建立在過去經(jīng)驗基礎上。與房地產(chǎn)市場相反,，金融市場具有較強波動性,，這影響了居民家庭的資產(chǎn)配置選擇，使其更傾向于房產(chǎn)投資。
金融投資存在群體差異
調(diào)查結果顯示,，金融素養(yǎng)較低的家庭更可能面臨較高的投資風險,，因而選擇遠離金融投資。高收入,、高學歷群體通常具有較高金融素養(yǎng),，更為了解相關的金融知識、信息,，加之其擁有較高收入和資產(chǎn),，可以在滿足房產(chǎn)和預防性需求基礎上投資金融資產(chǎn)，因而資產(chǎn)內(nèi)容更加豐富,，能夠更加游刃有余地作出投資決策,，并從中獲取收益。
隨著可支配收入提高,，家庭擁有的人均房產(chǎn)凈值也逐漸上升,。如果將居民按人均可支配收入分為10個等分組，進而考察人均房產(chǎn)價值在不同收入等分組的差異,，可以發(fā)現(xiàn),，人均可支配收入最低等分組居民的家庭人均房產(chǎn)凈值僅為41406.346元；人均可支配收入最高等分組居民的家庭人均房產(chǎn)凈值則達到441735.8元,，是最低等分組的10.66倍,。人均房產(chǎn)原值和人均房產(chǎn)現(xiàn)值也基本呈現(xiàn)隨人均可支配收入增加而增加的趨勢，房產(chǎn)債務余額和負債率也隨著家庭人均可支配收入的增加而上升,。
近年來,，人們對未來房價形成了上漲預期，不同收入水平的家庭配置在房產(chǎn)上的資產(chǎn)都在增加,。由于高收入家庭對房產(chǎn)購買能力和融資能力更強,，因而房產(chǎn)負債率和杠桿率也較高。
隨著收入水平和學歷提高,，居民家庭金融資產(chǎn)的規(guī)模和結構呈現(xiàn)不同特征,。隨著收入水平提高，家庭人均現(xiàn)金,、活期與定期存款有所增長,，且增幅越來越大。人均可支配收入最高等分組家庭的人均現(xiàn)金,、活期與定期存款分別是最低等分組家庭的4.64倍,、3.86倍。值得注意的是,，隨著收入水
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