| 人民日?qǐng)?bào)：樓市調(diào)控不是虛張聲勢(shì)的花架子 |
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（來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度,，我國(guó)一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均漲幅比去年同期有所回落,，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼成效顯現(xiàn)。然而,，面對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期外部不確定性增強(qiáng)與經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,，不乏呼吁各地“放松房地產(chǎn)調(diào)控以提振經(jīng)濟(jì)”的聲音,。對(duì)此，分析人士指出,，中國(guó)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這一基本定位不會(huì)出現(xiàn)動(dòng)搖。樓市調(diào)控措施,，不是虛張聲勢(shì)的“花架子”,，而是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷壯大,、提升民眾生活質(zhì)量與獲得感的真功夫,。
市場(chǎng)逐漸回歸理性從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)各地樓市在持續(xù)調(diào)控之下逐步回歸理性態(tài)勢(shì)明顯,。據(jù)初步測(cè)算,，今年9月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上一個(gè)月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%,；31個(gè)二線(xiàn)城市與35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比此前一個(gè)月均有所回落,。從今年前三季度平均來(lái)看，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅皆比去年同期有明顯回落,�,！�2018年9月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大,，而市場(chǎng)去化效果一般,。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴(lài)以?xún)r(jià)換量的策略,�,！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)庫(kù)存規(guī)模增加,，一定程度上解決了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的狀態(tài),，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫,，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為在意料之中,。交通銀行(5.920, 0.00, 0.00%)金融研究中心資深研究員夏丹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化,，9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮窄,，意味著市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。恒豐銀行研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡浩分析,，在融資收緊,、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)四季度或選擇以?xún)r(jià)換量,，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷(xiāo)售目標(biāo),。分類(lèi)調(diào)控不會(huì)放松總體上看，正是在“房住不炒”的定位之下,，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,，因城因地制宜,、精準(zhǔn)施策，才有了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性,、平穩(wěn),、健康的難得態(tài)勢(shì)�,！敖衲暌詠�(lái),，房地產(chǎn)調(diào)控總體上看是很有成效的。我們抑制了房?jī)r(jià)的非理性上漲,，同時(shí),，調(diào)控政策對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介的影響較大，資金鏈緊張迫使房企不敢再盲目擴(kuò)張,�,！北本┛萍即髮W(xué)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)說(shuō)。值得注意的是,，《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中釋放了有價(jià)值的最新信號(hào),。《通報(bào)》指出,，住建部堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的定位”，加大分類(lèi)調(diào)控,、精準(zhǔn)施策力度,，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。同時(shí),，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。“房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷,，就是讓房屋回歸居住屬性,。因此，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力,，我們應(yīng)該保持政策的定力和連續(xù)性,，既不能放松房地產(chǎn)調(diào)控,，讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄,；也不宜盲目加大調(diào)控,，突然增加相關(guān)企業(yè)、銀行和購(gòu)房者的額外壓力,�,！焙尉S達(dá)說(shuō)。加速建立
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