| 房地產(chǎn)項目并購融資政策明確,，央行銀保監(jiān)發(fā)文護(hù)航行業(yè)良性循環(huán) |
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《通知》強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照穿透原則評估項目的合規(guī)性,。不能只看項目的表面,，還要穿透到底層，查看該項目是否合規(guī),，同時要嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求,，加強并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控,。
另外,，《通知》明確要建立報告制度和宣傳機制。銀行業(yè)金融機構(gòu)要建立重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的報告制度,，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告其開展并購金融服務(wù)的情況,、存在的問題和建議,，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
融資環(huán)境回暖促行業(yè)良性循環(huán)
第一記者從業(yè)內(nèi)了解到,，前一段時間由于市場形勢變化,，房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定的流動性短缺�,；诖�,，一些房企擔(dān)心對經(jīng)營困難的房企承債式收并購，可能會影響收并購方自身的負(fù)債指標(biāo),。
融資環(huán)境改善是房企開展項目并購的直接動力源(8.800, 0.57, 6.93%),。四季度以來，金融部門多次發(fā)聲“滿足合理的住房信貸需求”,、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。商業(yè)銀行個人按揭貸款,、開發(fā)貸款投放速度相應(yīng)加快,，涉房貸款融資環(huán)境正在改善。
第一財經(jīng)記者獲悉,，近期兩場關(guān)于房地產(chǎn)融資的重要會議相繼召開,，向市場傳遞金融部門維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的信號。
近日,，央行,、國資委召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，參會機構(gòu)主要為優(yōu)質(zhì)的大型民營房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè),，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則并購出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目,。
此外，央行,、銀保監(jiān)會也于近期召集部分銀行業(yè)金融機構(gòu)進(jìn)行座談,，希望銀行業(yè)金融機構(gòu)能夠積極推進(jìn)并提供并購貸款，對出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)不要盲目抽貸斷貸,。
實際上,，這并非金融監(jiān)管部門針對房企并購貸款的首次發(fā)聲。早在12月3日,，銀保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問中已指出,，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,，加大保障性租賃住房支持力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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