| 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策明確,，央行銀保監(jiān)發(fā)文護(hù)航行業(yè)良性循環(huán) |
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近日，第一財(cái)經(jīng)記者獲悉,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》）,，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則,，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。
與此同時(shí),，兩場(chǎng)相關(guān)的座談會(huì)也相繼召開(kāi)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)以及國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),，并購(gòu)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，支持銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的大型房地產(chǎn)企業(yè),，不盲目抽貸斷貸,，打消房企和金融機(jī)構(gòu)的一些疑慮，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán),。
隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資環(huán)境逐步回暖,，預(yù)計(jì)接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來(lái)一波項(xiàng)目并購(gòu)潮。
重點(diǎn)支持收購(gòu)出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
市場(chǎng)分析認(rèn)為,，在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè),，并購(gòu)也許是速效藥，是激活企業(yè)和盤活資產(chǎn)的重要途徑,。但值得注意的是,，與此前幾輪房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組交易標(biāo)的多以股權(quán)為主有所不同，《通知》此次明確,，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，而非企業(yè)本身,。
《通知》內(nèi)容主要涉及六個(gè)方面，一是明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī),、風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則,，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)流動(dòng)性困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。
“過(guò)去,，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)營(yíng)困難，國(guó)內(nèi)每年都有大量的中小房企倒閉,，但這些房企的退出并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,，其中一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)化解手段就是并購(gòu)，由別的大型企業(yè)收購(gòu)或者把項(xiàng)目買去,。目前,，一些相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)事件，做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，并購(gòu)也是一個(gè)很重要的手段,�,！钡谝回�(cái)經(jīng)從接近監(jiān)管人士處了解到，此次《通知》兼并收購(gòu)的主體要自身?xiàng)l件較好,，否則也會(huì)拖累參與并購(gòu)的房地產(chǎn)企業(yè)自身,。
《通知》也在加大債券融資支持力度方面明確了導(dǎo)向。即：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu),。一方面人民銀行鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率,；另一方面,，也鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券和并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具。
此外,，《通知》提出,，要積極提供并購(gòu)的融資顧問(wèn)服務(wù)。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡(luò)渠道優(yōu)勢(shì),，整合信貸,、投行、金融市場(chǎng)的業(yè)務(wù)資源,，提供融資顧問(wèn)服務(wù),。同時(shí)，加強(qiáng)與證券公司,、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的合作,，匹配并購(gòu)雙方需求，提高并購(gòu)成功率,。
在提高并購(gòu)服務(wù)效率方面,，《通知》要求，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)貸款的審批流程,，提升全流程服務(wù)效率,。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，可以提前啟動(dòng)盡職調(diào)查和信貸審查,。推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金管理,，加快權(quán)證辦理等支持措施，為并購(gòu)融資營(yíng)造良好環(huán)境,。
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