| 樓市政策再現(xiàn)“雙向調(diào)節(jié)” 穩(wěn)定市場(chǎng)主基調(diào)不改 |
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,，天津的購(gòu)房新政,，目的是“承接北京非首都功能疏解”,，且僅限定在兩個(gè)科技園區(qū)內(nèi)實(shí)行，避免影響到較為敏感的主城區(qū),。這也體現(xiàn)出政策設(shè)計(jì)中的用心,。
即使對(duì)于前者，也不應(yīng)簡(jiǎn)單理解為松綁調(diào)控,。因?yàn)榘凑铡耙怀且徊摺钡脑瓌t,，在不違背大原則的前提下，地方政府本身就擁有對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的權(quán)限,。
針對(duì)南京六合的此次調(diào)整,，上海易居研究院的分析認(rèn)為，原因主要有兩點(diǎn)：一方面調(diào)控取得了階段性成果,；另一方面,，區(qū)域市場(chǎng)暗藏下行風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)監(jiān)測(cè),，六合區(qū)的商品住宅庫(kù)存量自2019年以來(lái)節(jié)節(jié)攀升,，目前維持在60萬(wàn)平方米左右的高位，去化周期維持在10個(gè)月左右,，顯著高于南京整體水平,。
穩(wěn)樓市是“雙向調(diào)節(jié)”
本輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年初,，從區(qū)域上看，調(diào)控政策從一線城市延伸到東部熱點(diǎn)二線城市,，再向中西部城市逐漸蔓延,；從力度上看，調(diào)控手段愈加多樣,，力度不斷加大,。到目前為止，樓市調(diào)控的力度,、范圍,、時(shí)長(zhǎng)均堪稱前所未有。
目前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行期已成行業(yè)共識(shí),。今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模始終處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài),，“金九銀十”成色不足,，大型房企的銷售增長(zhǎng)率也普遍下滑。
事實(shí)上,，在整個(gè)調(diào)控周期中,，一直有部分城市存在直接或間接的松綁調(diào)控行為，如一度風(fēng)行于二線城市的人才新政,；松綁預(yù)售價(jià)格,；放松“限售令”和“限購(gòu)令”等，部分城市甚至出現(xiàn)限制降價(jià)的“托底式調(diào)控”,。但由于中央層面的要求仍然嚴(yán)厲,，松綁調(diào)控不可能大范圍蔓延。
同策研究院認(rèn)為,，此輪地方政策調(diào)整也有可能走向這一結(jié)果,，樓市調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化。
根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì),，今年第三季度,，50個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅綜合收益率為6.8%，環(huán)比下降37%,，已連續(xù)六個(gè)季度下降,，并“快速向理性水平回歸”。這也說(shuō)明,，投資房地產(chǎn)的收益正在歸于正常,，調(diào)控成果正在顯現(xiàn)。
與此同時(shí),，以房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)制的落地為代表,，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在加緊完善,，并逐漸落地。現(xiàn)有的調(diào)控政策仍需堅(jiān)持,，從而為長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造空間。
但同策研究院同時(shí)認(rèn)為,，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”不代表長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)不可以協(xié)調(diào)發(fā)展,。從政策施行來(lái)看，各地政府將通過(guò)“過(guò)冷則定向?qū)捤�,、過(guò)熱則收緊抑制”的方式穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為,，“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是調(diào)控的全面要求,。但穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié),，“大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定”,。
他還指出,，目前來(lái)看，近期地方調(diào)整調(diào)控力度的做法均有其合理之處,，但客觀上,，這些政策仍然會(huì)產(chǎn)生刺激市場(chǎng)需求的效果，并對(duì)心理預(yù)期產(chǎn)生影響,。未來(lái),，其他城市也很有可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)其政策做出微調(diào)，但不會(huì)徹底放開(kāi),。一旦有“越界”行為,，將很快得到糾正。
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