| 樓市政策再現(xiàn)“雙向調(diào)節(jié)” 穩(wěn)定市場(chǎng)主基調(diào)不改 |
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,，天津的購(gòu)房新政，目的是“承接北京非首都功能疏解”,，且僅限定在兩個(gè)科技園區(qū)內(nèi)實(shí)行,，避免影響到較為敏感的主城區(qū),。這也體現(xiàn)出政策設(shè)計(jì)中的用心。
即使對(duì)于前者,，也不應(yīng)簡(jiǎn)單理解為松綁調(diào)控,。因?yàn)榘凑铡耙怀且徊摺钡脑瓌t，在不違背大原則的前提下,，地方政府本身就擁有對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的權(quán)限,。
針對(duì)南京六合的此次調(diào)整，上海易居研究院的分析認(rèn)為,，原因主要有兩點(diǎn)：一方面調(diào)控取得了階段性成果,；另一方面，區(qū)域市場(chǎng)暗藏下行風(fēng)險(xiǎn),。據(jù)監(jiān)測(cè),，六合區(qū)的商品住宅庫(kù)存量自2019年以來節(jié)節(jié)攀升，目前維持在60萬平方米左右的高位,，去化周期維持在10個(gè)月左右,，顯著高于南京整體水平。
穩(wěn)樓市是“雙向調(diào)節(jié)”
本輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年初,，從區(qū)域上看,，調(diào)控政策從一線城市延伸到東部熱點(diǎn)二線城市，再向中西部城市逐漸蔓延,；從力度上看,，調(diào)控手段愈加多樣，力度不斷加大,。到目前為止,，樓市調(diào)控的力度、范圍,、時(shí)長(zhǎng)均堪稱前所未有,。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行期已成行業(yè)共識(shí),。今年以來,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模始終處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，“金九銀十”成色不足,，大型房企的銷售增長(zhǎng)率也普遍下滑,。
事實(shí)上，在整個(gè)調(diào)控周期中,，一直有部分城市存在直接或間接的松綁調(diào)控行為,，如一度風(fēng)行于二線城市的人才新政；松綁預(yù)售價(jià)格；放松“限售令”和“限購(gòu)令”等,，部分城市甚至出現(xiàn)限制降價(jià)的“托底式調(diào)控”,。但由于中央層面的要求仍然嚴(yán)厲，松綁調(diào)控不可能大范圍蔓延,。
同策研究院認(rèn)為,，此輪地方政策調(diào)整也有可能走向這一結(jié)果,，樓市調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化,。
根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì),，今年第三季度，50個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅綜合收益率為6.8%,，環(huán)比下降37%,，已連續(xù)六個(gè)季度下降，并“快速向理性水平回歸”,。這也說明,，投資房地產(chǎn)的收益正在歸于正常，調(diào)控成果正在顯現(xiàn),。
與此同時(shí),，以房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)制的落地為代表，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在加緊完善,，并逐漸落地�,，F(xiàn)有的調(diào)控政策仍需堅(jiān)持，從而為長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造空間,。
但同策研究院同時(shí)認(rèn)為,，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”不代表長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)不可以協(xié)調(diào)發(fā)展。從政策施行來看,，各地政府將通過“過冷則定向?qū)捤�,、過熱則收緊抑制”的方式穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有類似觀點(diǎn),，他認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”是調(diào)控的全面要求。但穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié),，“大漲肯定不是穩(wěn)定,，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定”。
他還指出，目前來看,，近期地方調(diào)整調(diào)控力度的做法均有其合理之處,，但客觀上，這些政策仍然會(huì)產(chǎn)生刺激市場(chǎng)需求的效果,，并對(duì)心理預(yù)期產(chǎn)生影響,。未來，其他城市也很有可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)其政策做出微調(diào),，但不會(huì)徹底放開,。一旦有“越界”行為，將很快得到糾正,。
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