| 人民日報(bào)：樓市調(diào)控不是虛張聲勢的花架子 |
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（來源：人民日報(bào)）國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，我國一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格平均漲幅比去年同期有所回落，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼成效顯現(xiàn),。然而,，面對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期外部不確定性增強(qiáng)與經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，不乏呼吁各地“放松房地產(chǎn)調(diào)控以提振經(jīng)濟(jì)”的聲音,。對此,，分析人士指出，中國房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一基本定位不會出現(xiàn)動搖,。樓市調(diào)控措施，不是虛張聲勢的“花架子”,，而是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,、幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷壯大、提升民眾生活質(zhì)量與獲得感的真功夫,。
市場逐漸回歸理性從數(shù)據(jù)來看,，全國各地樓市在持續(xù)調(diào)控之下逐步回歸理性態(tài)勢明顯。據(jù)初步測算,，今年9月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上一個(gè)月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%；31個(gè)二線城市與35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅比此前一個(gè)月均有所回落,。從今年前三季度平均來看,，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅皆比去年同期有明顯回落�,！�2018年9月全國百城庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲,，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般,。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,，進(jìn)而會更加依賴以價(jià)換量的策略�,！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房地產(chǎn)庫存規(guī)模增加,，一定程度上解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時(shí)也增加了購房者議價(jià)的空間,。對于房地產(chǎn)市場的降溫,，市場人士普遍認(rèn)為在意料之中。交通銀行(5.920, 0.00, 0.00%)金融研究中心資深研究員夏丹表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化,，9月房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮窄,，意味著市場預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。恒豐銀行研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡浩分析，在融資收緊,、償債壓力增加,、項(xiàng)目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)四季度或選擇以價(jià)換量,，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo),。分類調(diào)控不會放松總體上看，正是在“房住不炒”的定位之下,，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,，因城因地制宜,、精準(zhǔn)施策，才有了房地產(chǎn)市場趨于理性,、平穩(wěn),、健康的難得態(tài)勢�,！敖衲暌詠�,，房地產(chǎn)調(diào)控總體上看是很有成效的。我們抑制了房價(jià)的非理性上漲,，同時(shí),，調(diào)控政策對開發(fā)商和中介的影響較大，資金鏈緊張迫使房企不敢再盲目擴(kuò)張,�,！北本┛萍即髮W(xué)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)說。值得注意的是,，《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中釋放了有價(jià)值的最新信號,。《通報(bào)》指出,，住建部堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來住的,，不是用來炒的定位”,，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度,，加快推進(jìn)住房制度建設(shè),。同時(shí)，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，落實(shí)地方主體責(zé)任,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行�,！胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策的初衷,，就是讓房屋回歸居住屬性。因此,，面對經(jīng)濟(jì)下行壓力,，我們應(yīng)該保持政策的定力和連續(xù)性，既不能放松房地產(chǎn)調(diào)控,，讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢,、前功盡棄；也不宜盲目加大調(diào)控,，突然增加相關(guān)企業(yè),、銀行和購房者的額外壓力�,！焙尉S達(dá)說,。加速建立
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