| 房地產項目并購融資政策明確,，央行銀保監(jiān)發(fā)文護航行業(yè)良性循環(huán) |
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近日，第一財經(jīng)記者獲悉,，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機構發(fā)布《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》）,，要求銀行業(yè)金融機構要按照依法合規(guī),、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,，穩(wěn)妥有序開展房地產項目并購貸款業(yè)務,，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風險的房地產企業(yè)優(yōu)質項目。
與此同時,，兩場相關的座談會也相繼召開,，鼓勵優(yōu)質民營房地產企業(yè)以及國有房地產企業(yè)，并購出現(xiàn)風險的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目,，支持銀行滿足房地產企業(yè)合理融資需求,，對出現(xiàn)風險的大型房地產企業(yè)，不盲目抽貸斷貸,，打消房企和金融機構的一些疑慮,，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
隨著房地產項目并購融資環(huán)境逐步回暖,，預計接下來房地產行業(yè)將會迎來一波項目并購潮,。
重點支持收購出險房企優(yōu)質項目
市場分析認為，在當下的房地產行業(yè),，并購也許是速效藥,，是激活企業(yè)和盤活資產的重要途徑。但值得注意的是,，與此前幾輪房地產行業(yè)并購重組交易標的多以股權為主有所不同,，《通知》此次明確,，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購出險和困難房地產企業(yè)的優(yōu)質項目，而非企業(yè)本身,。
《通知》內容主要涉及六個方面,，一是明確銀行業(yè)金融機構要按照依法合規(guī)、風險可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則,，穩(wěn)妥有序開展房地產項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購流動性困難房地產企業(yè)的優(yōu)質項目,。
“過去,，房地產企業(yè)也會出現(xiàn)一些經(jīng)營困難，國內每年都有大量的中小房企倒閉,，但這些房企的退出并不會對市場產生影響,，其中一個重要的風險化解手段就是并購，由別的大型企業(yè)收購或者把項目買去,。目前,，一些相對來說比較大的房地產企業(yè)出現(xiàn)了風險事件，做好相關風險化解工作,，并購也是一個很重要的手段,。”第一財經(jīng)從接近監(jiān)管人士處了解到,，此次《通知》兼并收購的主體要自身條件較好,，否則也會拖累參與并購的房地產企業(yè)自身。
《通知》也在加大債券融資支持力度方面明確了導向,。即：支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具,，募集資金用于重點房地產企業(yè)風險處置項目的兼并收購。一方面人民銀行鼓勵銀行業(yè)金融機構積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務,，提高發(fā)行效率,；另一方面，也鼓勵金融機構投資并購債券和并購票據(jù)等債務融資工具,。
此外,，《通知》提出，要積極提供并購的融資顧問服務,。鼓勵銀行業(yè)金融機構發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡渠道優(yōu)勢,，整合信貸、投行,、金融市場的業(yè)務資源,，提供融資顧問服務。同時，加強與證券公司,、會計師事務所等第三方機構的合作,，匹配并購雙方需求，提高并購成功率,。
在提高并購服務效率方面,，《通知》要求，加快重點房地產企業(yè)項目并購貸款的審批流程,，提升全流程服務效率,。對于風險可控的項目，可以提前啟動盡職調查和信貸審查,。推動地方政府優(yōu)化被收購房地產項目預售資金管理,，加快權證辦理等支持措施，為并購融資營造良好環(huán)境,。
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