| 50城去年賣地超4萬億：房企扎堆回歸一二線 深圳一日收金200億 |
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（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）2019年樓市調(diào)控不斷,，但50大城市土地市場(chǎng)總量仍然創(chuàng)下新高,，部分城市賣地收入超過2000億,。
值得關(guān)注的是,，城市之間分化明顯，開發(fā)商紛紛重回一二線,，三四線土地市場(chǎng)進(jìn)入低迷,。
土地供應(yīng)和投資的變化，將導(dǎo)致未來樓市供應(yīng),、供求關(guān)系的變化,。除了深圳住宅供應(yīng)稀缺，在絕大部分城市,，供求平衡或供大于求開始出現(xiàn),。比如，2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,，一大原因就是限競(jìng)房供應(yīng),、庫(kù)存巨大。
從整體來看,，土地拍出高價(jià),，進(jìn)而影響新房定價(jià)、推高房?jī)r(jià)的時(shí)代過去了,。在房住不炒的基調(diào)下,，未來房?jī)r(jià)上漲的空間進(jìn)一步被壓縮。
市場(chǎng)嚴(yán)重分化
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2019年全國(guó)50大城市的土地市場(chǎng)總量居高不下,，合計(jì)賣地共4.41萬億，同比上漲19.33%,，刷新了歷史紀(jì)錄,。
部分城市的賣地收入超過2000億，其中屬杭州最多,，達(dá)到了2836億,。
其余像上海賣地1992億，廣州1864億,，蘇州1850億,。共有35個(gè)城市賣地已經(jīng)超過500億，刷新歷史記錄,，68%的城市賣地金額同比上漲,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，相比于2018年嚴(yán)格的土地管制,，2019年的土地市場(chǎng)約束減少,，政策的微調(diào)使得開發(fā)商的拿地積極性明顯提高，從二季度開始一直處于高位運(yùn)行狀態(tài),。
由于部分企業(yè)的增量加大,，企業(yè)的拿地積極性也明顯升高,，尤其以第二梯隊(duì)的房企搶地最為堅(jiān)決。
截至2019年11月,，前50家房企拿地超過2萬億,，同比2018年上漲達(dá)17%，刷新了歷史紀(jì)錄,。其中,，拿地最多的有萬科1570億、碧桂園1237億,、保利964億,，拿地超過500億的房企高達(dá)9家，另外38家房企拿地超過200億,，刷新歷史同期紀(jì)錄,。
令人印象深刻的是，2019年的土地市場(chǎng),，部分央企,、國(guó)企表現(xiàn)積極或激進(jìn)。如保利,、中海,、越秀等，在北京,、廣州,，佛山等城市拿地頗多。
不過樓市整體與前三年已經(jīng)明顯不同,，不同的城市地區(qū)之間也出現(xiàn)了明顯的分化,。開發(fā)商們的興趣重新轉(zhuǎn)向了一二線，成交占比提升3個(gè)百分點(diǎn),。
相對(duì)而言，三四線的非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)及成交額都出現(xiàn)了下調(diào)和低迷的狀況,，中原認(rèn)為,，三四線部分城市不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策。
“現(xiàn)在市場(chǎng)整體下行,，在一二線城市拿地可以提升銷售,，利潤(rùn)相比于三四線城市更大�,！币幻_發(fā)商直言,。
2019年中，一二線城市曾迎來了地價(jià)的回漲,，如深圳6月拍出了幾個(gè)地王,，一日收金200多億,。
不過，在進(jìn)入下半年以后,，由于融資渠道持續(xù)收緊,，房企資金壓力大，拿地積極性大幅降低,，一二線大部分地塊低溢價(jià)甚至零溢價(jià)成交,，整體溢價(jià)率跌至10%以下，三四線城市的市場(chǎng)熱度更是持續(xù)回落,。
全國(guó)來看,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底,，全國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積23億平方米,，較2018年同期下降了3.7%，考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億
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