| 香港樓市成交清淡 開發(fā)商銷售奇招頻出 |
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（來源：中國證券報）近期香港樓市成交清淡。中國證券報記者實地探訪發(fā)現(xiàn),，一些中介成交量銳減九成,，部分開發(fā)商銷售壓力猛增，推出種種“銷售奇招”,，甚至連一成首付也再度出現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士對香港樓市將繼續(xù)下行的判斷比較一致，但在下跌幅度上則出現(xiàn)分歧,。
開發(fā)商應對
2008年國際金融危機過后,，香港樓市迎來一輪長達近十年的上漲行情，“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應運而生,，數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店,。然而，近期香港樓市利空消息頻出,。11月21日,，記者在香港走訪多個房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)交投非常冷清,，用香港中原地產(chǎn)某門店工作人員嚴翠（化名）的話來說,，就是已經(jīng)“冰封”了。
嚴翠告訴記者：“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男＞W(wǎng)區(qū)為例,，去年每個月的二手房成交量在200單左右,。從今年9月開始,，每個月只有10-20單成交，降幅高達近九成,�,！睆膰来湔故镜墓ぷ魅毫奶煨畔⒖梢钥吹剑�10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,，偶爾會有一單成交,，連簽租約的都非常少�,！俺菢I(yè)主愿意自動減價20%-30%,，否則比較難成交�,！彼f,，一手房方面，開發(fā)商也開始主動降價,，降價20%左右,。“很多開發(fā)商不開價,，都是以招標形式發(fā)售,。”
記者走訪發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商為緩解回款壓力，“銷售奇招”層出不窮,。嚴翠指出,，一手房最吸引購房客的不僅在于新，還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件,。嚴翠透露,，在首付方面，很多新盤的首付在20%-30%之間,，甚至開發(fā)商找指定的財務公司做一按（首次按揭）,。
“最近還有一個更瘋狂的，只要你有錢交兩成首付,，不用做壓力測試都可以買,。”嚴翠說道,，“買完之后你可以先住進去,，3年之內(nèi)免管理費、免差餉,、免利息,�,！边@就是嚴翠所說的“拖長交易期”，3年之后,，購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出,。
Q房網(wǎng)中介王麗告訴記者，除此之外,，開發(fā)商還有一個妙招是代繳印花稅,，即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅，緩解其短期現(xiàn)金流壓力,，但這部分印花稅還是算在房價里,。
此外，開發(fā)商會給出較高的傭金,�,！罢碚f，二手房成交時,，給中介的傭金是買賣雙方各出1%,，一手房則是開發(fā)商出2%。但是現(xiàn)在行情非常淡,，只要你能賣出去,，開發(fā)商給的傭金上不封頂�,！蓖觖惐硎�,。
成交清淡
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日,，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅,、車位及工商鋪物業(yè)）1605宗，預計全月將登記4000宗,。成交宗數(shù)將創(chuàng)2016年3月3154宗后的32個月新低,，金額則創(chuàng)2017年1月以來的22個月新低。由于多個新盤集中于10月份登記,，加上開發(fā)商減慢推盤,，因此11月份一手登記明顯回落。二手私人住宅方面,，交投也持續(xù)清淡,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓價持續(xù)調(diào)整,，市民普遍持觀望態(tài)度,，以致整體樓宇買賣持續(xù)清淡，加上開發(fā)商減慢發(fā)售新盤,，拖累整體登記下跌,。
價格方面,，萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅指出
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