| 香港樓市成交清淡 開發(fā)商銷售奇招頻出 |
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，10月份香港樓價環(huán)比下跌1.4%，9月則環(huán)比下跌0.9%。對于近期香港房價下跌的原因，紀言迅表示，近期的樓市下跌可以理解為松動。“之前樓價高主要是因為業(yè)主報價太高，如今市場預計下調(diào)，部分業(yè)主隨之下調(diào)報價。”
近期，房地產(chǎn)服務機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布報告指出，預計至2019年年底，香港住宅樓價將至少下跌15%。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調(diào)，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。
回歸理性
一些受訪人士表示，香港再經(jīng)歷一次如2008年一樣的樓市大跌可能性不大。
“雖然近期樓市價格出現(xiàn)調(diào)整，但是整體而言，香港樓市供應短缺的事實并沒有較大變化。我們預期到明年年底，香港樓市最多跌10%。”紀言迅表示。
紀言迅指出，當前樓市下行與2008年在大環(huán)境與政策上有較大區(qū)別。首先，2008年時貸款利率較高，供房一族還款壓力較大，而當前利率水平處于低位；其次，近兩年的購房族需要通過較為嚴格的壓力測試，即購房者杠桿率較低；此外，當前香港經(jīng)濟環(huán)境尚可，接近全民就業(yè)狀態(tài)，出現(xiàn)大面積斷供的可能性不大。
在深圳某金融機構(gòu)供職的趙升（化名）告訴記者：“2008年那次樓市下跌讓所有在香港買房的人都刻骨銘心，正是因為經(jīng)歷過那樣的瘋狂，所以現(xiàn)在香港樓市慢慢回歸理性。”
中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青則表示，在不確定性增加的情況下，投資者決策速度變慢，導致市場交投量下跌。而市場上總有人要套現(xiàn)，若長時間成交不了，就會出現(xiàn)降價。在有風險的情況下，買房應該保守一點，即減少貸款比例、少借錢。
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