| 樓市降溫：成交下降 信貸收緊 |
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（來(lái)源：北京商報(bào)）季節(jié)入夏,，樓市未同,。多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年三四月的樓市“小陽(yáng)春”涌現(xiàn)過(guò)后,，傳統(tǒng)的“紅五月”行情并未出現(xiàn)，5月全國(guó)住宅市場(chǎng)成交整體呈現(xiàn)平淡之態(tài),。樓市降溫,、市場(chǎng)趨穩(wěn)，幾乎成為各家機(jī)構(gòu)的普遍共識(shí)所在,。以北京為例,，5月北京新房、二手房網(wǎng)簽量均小幅下跌,，呈穩(wěn)中有降趨勢(shì),。新房成交均價(jià)有明顯的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，環(huán)比漲幅雖然較大,，但整體水平穩(wěn)定,。二手房均價(jià)整體持平，但交易量較多的區(qū)域基本都是小幅下跌,，從區(qū)域上看二手房?jī)r(jià)存在下行態(tài)勢(shì),。
有專家分析稱，近期政策收緊預(yù)期出現(xiàn)后,，信貸,、融資的收緊一定程度上也為此前火熱的樓市降了溫。從目前趨勢(shì)來(lái)看,，樓市網(wǎng)簽有繼續(xù)減少到2019年1月的趨勢(shì),。“市場(chǎng)穩(wěn)”將成為今后樓市的新常態(tài),。
成交下降 新房供應(yīng)與庫(kù)存上升
“紅五月”不紅,，成為2019年5月樓市的一大顯著特征。
我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示,，從新房市場(chǎng)來(lái)看,，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交6030套，環(huán)比減少1.63%,，同比上漲87.62%,，市場(chǎng)熱度與4月持平，較去年同期則有明顯升溫,；從存量住宅市場(chǎng)來(lái)看,，5月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13764套，環(huán)比下降4.68%,，同比下降23.94%,，交易量近兩月持續(xù)下調(diào)。
來(lái)自麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從二手房交易量看,，5月北京二手房市場(chǎng)活躍度較上月度略有回落,，和去年水平相當(dāng)。該月度北京二手住宅網(wǎng)簽量11434套（截至5月28日）,，環(huán)比上個(gè)月下降10%,，和去年4月相比交易量同比下降27%。與此同時(shí),，5月麥田二手住宅成交均價(jià)環(huán)比略降1.6%,。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，政策層面上,，對(duì)市場(chǎng)需求有實(shí)質(zhì)性影響的“認(rèn)房又認(rèn)貸”銀行信貸政策未出現(xiàn)變化,，置換需求這類市場(chǎng)成交主力仍受入市門檻所制約。
成交量下降對(duì)應(yīng)的另一個(gè)表現(xiàn),，是5月北京二手房市場(chǎng)活躍度的進(jìn)一步降低,，具體表現(xiàn)為房源掛牌均價(jià)的下調(diào)與成交周期的拉長(zhǎng),。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，近半年業(yè)主新增掛牌均價(jià)穩(wěn)定于調(diào)控后低位，月度環(huán)比變動(dòng)幅度在0.5%以內(nèi),。市場(chǎng)給業(yè)主的反饋并不積極,，業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)占絕對(duì)主流，5月業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比僅14%,，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn),。成交周期方面，在高首付比例約束下,，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢,。
供應(yīng)量上行與庫(kù)存增加也有體現(xiàn)。據(jù)貝殼5月市場(chǎng)月報(bào),，新房分流剛需帶動(dòng)了成交量的下降,。從北京全市來(lái)看，5月北京新房成交占比環(huán)比提升3%,。新房供應(yīng)增多,，5月末北京新房庫(kù)存達(dá)8.6萬(wàn)套，主流新房為限競(jìng)房,，“剛需化”特征明顯,。
調(diào)控密集 信貸與融資收緊
實(shí)際上，全國(guó)整體樓市成交量下滑,，尤其是北京二手房成交量連續(xù)兩月下行背后,，是政策調(diào)控預(yù)期的逐漸加強(qiáng)以及信貸杠桿與房企融資層面再收緊態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)。
政策調(diào)控層面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2019年前5個(gè)月,，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布刺激高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%,。
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