| 樓市降溫：成交下降 信貸收緊 |
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（來源：北京商報）季節(jié)入夏,，樓市未同。多家房產(chǎn)機構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年三四月的樓市“小陽春”涌現(xiàn)過后,，傳統(tǒng)的“紅五月”行情并未出現(xiàn)，5月全國住宅市場成交整體呈現(xiàn)平淡之態(tài),。樓市降溫,、市場趨穩(wěn)，幾乎成為各家機構(gòu)的普遍共識所在,。以北京為例,，5月北京新房、二手房網(wǎng)簽量均小幅下跌,，呈穩(wěn)中有降趨勢,。新房成交均價有明顯的結(jié)構(gòu)性波動，環(huán)比漲幅雖然較大,，但整體水平穩(wěn)定,。二手房均價整體持平，但交易量較多的區(qū)域基本都是小幅下跌,，從區(qū)域上看二手房價存在下行態(tài)勢,。
有專家分析稱，近期政策收緊預(yù)期出現(xiàn)后,，信貸,、融資的收緊一定程度上也為此前火熱的樓市降了溫。從目前趨勢來看,，樓市網(wǎng)簽有繼續(xù)減少到2019年1月的趨勢,。“市場穩(wěn)”將成為今后樓市的新常態(tài),。
成交下降 新房供應(yīng)與庫存上升
“紅五月”不紅,，成為2019年5月樓市的一大顯著特征。
我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，從新房市場來看,，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交6030套,，環(huán)比減少1.63%，同比上漲87.62%,，市場熱度與4月持平,，較去年同期則有明顯升溫；從存量住宅市場來看,，5月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13764套,，環(huán)比下降4.68%，同比下降23.94%,，交易量近兩月持續(xù)下調(diào),。
來自麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從二手房交易量看,，5月北京二手房市場活躍度較上月度略有回落，和去年水平相當(dāng),。該月度北京二手住宅網(wǎng)簽量11434套（截至5月28日）,，環(huán)比上個月下降10%，和去年4月相比交易量同比下降27%,。與此同時,，5月麥田二手住宅成交均價環(huán)比略降1.6%。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為,，政策層面上,，對市場需求有實質(zhì)性影響的“認(rèn)房又認(rèn)貸”銀行信貸政策未出現(xiàn)變化，置換需求這類市場成交主力仍受入市門檻所制約,。
成交量下降對應(yīng)的另一個表現(xiàn),，是5月北京二手房市場活躍度的進一步降低，具體表現(xiàn)為房源掛牌均價的下調(diào)與成交周期的拉長,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，近半年業(yè)主新增掛牌均價穩(wěn)定于調(diào)控后低位，月度環(huán)比變動幅度在0.5%以內(nèi),。市場給業(yè)主的反饋并不積極,，業(yè)主下調(diào)報價占絕對主流，5月業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比僅14%,，環(huán)比下降4個百分點,。成交周期方面，在高首付比例約束下,，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢,。
供應(yīng)量上行與庫存增加也有體現(xiàn)。據(jù)貝殼5月市場月報，新房分流剛需帶動了成交量的下降,。從北京全市來看,，5月北京新房成交占比環(huán)比提升3%。新房供應(yīng)增多,，5月末北京新房庫存達8.6萬套,，主流新房為限競房，“剛需化”特征明顯,。
調(diào)控密集 信貸與融資收緊
實際上,，全國整體樓市成交量下滑，尤其是北京二手房成交量連續(xù)兩月下行背后,，是政策調(diào)控預(yù)期的逐漸加強以及信貸杠桿與房企融資層面再收緊態(tài)勢的出現(xiàn),。
政策調(diào)控層面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2019年前5個月,，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布刺激高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%,。
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