| 連降5個月后 江蘇南京等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)跡象 |
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（來源：上海證券報）在連降五個月（去年12月至今年4月）后,，部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來,，多地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號,。
對購房者來說,，房貸利率的上漲，絕對是一個不可忽視的因素,。那么,，這一波利率上漲后，貸款買房究竟要多付多少利息,？
部分地區(qū)房貸利率上浮
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%,，實現(xiàn)了連續(xù)5個月的下降趨勢,；此外， 4月全國二套房貸款平均利率為5.81%,，已連續(xù)下降半年,。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
然而，步入5月之后,，房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象,。
記者從市場上了解到，近期,，江蘇南京,、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象,，且多為二套房貸款利率上調(diào),。
以南寧為例，5月,，當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌�別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢,。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%,，5月時變成了上浮40%,。
不僅房貸利率有所上浮，近期,，深圳,、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如,，某大行深圳分行甚至?xí)簳r停止了房貸業(yè)務(wù),。
購房者每月還貸壓力大多少
原本購房一族還盼著：在連降勢頭下、房貸利率能“重回基準(zhǔn)”,。沒想到,，卻迎來了再次上調(diào)。
那么，房貸利率上調(diào),，購房一族的購房成本具體受到多少影響呢,？
以某一二線城市為例，假設(shè)購房者總貸款200萬元,，如按基準(zhǔn)利率4.9%貸款,，以等額本息還款方式，還款30年,，則每個月均還款10615元,，30年的利息總額為182.12萬元。
如果房貸利率在基準(zhǔn)上分別上浮5%,、10%,、15%、20%,、25%,、30%后，其執(zhí)行利率分別為5.15%,、5.39%,、5.64%、5.88%,、6.13%,、6.37%。每個月還款和利息總額分別會相應(yīng)增加,，具體見下表,。
在部分地區(qū)部分銀行房貸利率上調(diào)的情況下，建議購房族在貸款買房時,，多找?guī)准毅y行“貨比三家”,，從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。
當(dāng)然,，除考慮房貸利率性價比是否最高之外,，還需要同時兼顧 審批是否嚴(yán)格、放貸是否夠快,、開發(fā)商是否指定,、提前還貸是否要交違約金等因素。
是階段性還是趨勢性
回顧近兩年來的房貸利率走勢圖來看,，全國房貸利率在連續(xù)上漲22個月后,，于2018年11月出現(xiàn)持平，而后在去年12月出現(xiàn)首次下行現(xiàn)象,，并持續(xù)至今年4月,。
對于進(jìn)入5月份房貸利率的再度回升,，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，這與近期銀保監(jiān)會發(fā)文,，加強對個人綜合消費貸款,、經(jīng)營性貸款,、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監(jiān)管不無關(guān)系,。
不過，在盧文曦看來,，房貸利率目前呈現(xiàn)出的波動震蕩,，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整�,！瓣P(guān)鍵還要看各地樓市調(diào)控需求,。理論上，調(diào)控
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