| 樓市“初春”謹防熱炒 |
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（來源：經(jīng)濟參考報）近一段時間,，沉寂近兩年的樓市人氣有所集聚,，個別城市房地產(chǎn)中介電話營銷明顯活躍,，市場炒作有所抬頭，房地產(chǎn)市場似乎再現(xiàn)久違的“小陽春”,。但要看到樓市時過境遷,，“房住不炒”定位已然深入人心，經(jīng)濟金融基本面決定房價增長空間日益狹小,，需高度警惕樓市熱炒苗頭,，堅決遏制房地產(chǎn)市場投機炒作。
2017年以來,，熱點城市先后出臺了嚴厲的房地產(chǎn)調控措施,，投機炒作勢力得到有效遏制，市場成交量萎縮,。經(jīng)歷兩年嚴厲調控后,，房價出現(xiàn)回落，而市場需求有所累積,，房貸利率穩(wěn)中有降,，剛性需求入市意愿增強。因此,，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”,，是需求正常釋放的結果。過去近兩年我國房地產(chǎn)市場實施“因城施策”調控措施,，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，市場的投機炒作動能已基本消退,，樓市邁出了回歸居住屬性的堅實步伐,。
目前來看，我國房價上漲空間已經(jīng)較為狹小,。房價過快上漲明顯透支了樓市增長潛力,，大多數(shù)城市的房價收入比、租售比,、居民杠桿率等多項指標都已超出合理范疇,，反映出房價對基本面的明顯背離。人口是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎,，人口總量和結構變化在很大程度上決定了未來樓市的發(fā)展空間,。2018年我國新生人口出生率為10.94‰，人口老齡化的加快到來，勢必削弱房價上漲的人口紅利基礎,。資金面擴張也受到市場投資收益率的剛性制約,，房價上漲的資金驅動動能正在減弱。而房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范,，住房市場違規(guī)加杠桿成本急劇上升,。在“房住不炒”大框架下，近期個別城市微調了政策措施,，是對房價過快上漲時期出臺臨時管控措施的適當修復，重在發(fā)揮市場信號的作用,，并積極探索構建長效機制,。
應該看到，房地產(chǎn)業(yè)固然有很強的帶動作用,，但住宅投資涉及居民跨期消費選擇問題,。在當前居民高杠桿率的大背景下，家庭住宅不動產(chǎn)加快形成同時,，消費增長空間勢必會受到剛性擠壓,，影響到未來經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性。無論是熱點一線城市,，還是三四線城市,，家庭財富向住宅不動產(chǎn)加快轉移的同時，家庭消費增長潛力受到了抑制,。2018年全國居民人均可支配收入扣除價格因素實際增長6.5%,，而城鎮(zhèn)居民實際增長5.6%。2018年12月,，全國社會消費品零售總額同比名義增長8.2%,，低于上年同期1.2個百分點。特別是當前我國城鎮(zhèn)住房供求關系總量基本平衡,，結構矛盾較為突出,。即便熱點城市住房供應相對潛在需求存在缺口，但過高房價已經(jīng)超出剛需實際經(jīng)濟能力,。
當前,，要高度警惕房地產(chǎn)市場炒作之風抬頭。歷史經(jīng)驗充分表明,，房地產(chǎn)市場缺少理性,。個別樓市炒作新聞所引發(fā)的“跟風”行動，會傳遞出錯誤和虛假的供求信號,，加劇市場緊張氣氛,。若不及時進行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效應”,，將導致房價上漲預期陷入循環(huán)證明和自我實現(xiàn)的境地,。這種房地產(chǎn)市場的非理性運行,，是以地方經(jīng)濟轉型受阻、經(jīng)濟活力受限,、經(jīng)濟動能消減為代價的,，同時又讓個別地方財政欲罷不能，將影響到經(jīng)濟高質量發(fā)展進程,，值得高度
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