| 世茂浦城路“93套房”停售后續(xù)：退房并賠償10%購房款 |
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12月14日晚間,，上海世茂房地產有限公司（以下簡稱“上海世茂”）開始通知購房者退房事宜，購房者提交材料后的30個工作日內會收到退款,，所退款項包括購房款及10%的賠償款,。
上述購房者所購房屋位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄的浦城小區(qū),，這批房源銷售之初，曾傳出“上海房叔拋售陸家嘴93套房源套現4.5億元”的新聞,，一度沖上微博熱搜排行榜,。
有知情人士透露，購房者支付的不僅僅是購房款,，還有咨詢服務費,，前者支付給房屋產權方上海世茂，雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》,；后者支付給上海慶曌企業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“慶曌企業(yè)公司”）,，雙方簽訂《咨詢服務合同》。
慶曌企業(yè)公司是上海世茂委托的房屋銷售方,，上海世茂以固定總價的形式包銷給慶曌企業(yè)公司,，后者再重新定價銷售，差價部分為慶曌企業(yè)公司的咨詢服務費,。
上海世茂的相關工作人員表示,，在世茂方面完成退款后，服務費也會依照合同在三個工作日內原款退回,。截至發(fā)稿,，服務費的收取方未向澎湃新聞確認服務費的退款方案。
以一位購買72.7平方米房源的購房者為例,，該購房者購買該套房產需要支付653.56萬元的總款項,，其中購房款為548萬元，剩余部分為咨詢服務費,，服務費的比例約為16%,。此次上海世茂賠償的10%購房款，即是548萬元的10%約54.8萬元,。
世茂集團介紹,，這些房源今年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言影響到后續(xù)流程,。記者從多個消息源獲悉,，該批房源已經網簽39套，11月中旬起即被暫停網簽,。
12月14日,，上海世茂發(fā)布公告，將終止浦城小區(qū)房源銷售,，并將啟動善后程序,，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理；即日起將主動聯系購房者辦理相關手續(xù),。
最終的賠償方案力度增加,。此前，世茂集團表示,，公司已和業(yè)主進行多輪溝通,，針對業(yè)主無法接受暫停網簽的事宜，現階段在合同約定過戶時間前接受業(yè)主的退房申請,，同意辦理退房手續(xù)并給與同期LPR利息作為補償,。
記者從知情人士處獲悉，蒲城小區(qū)的房源早在10月底即不再能網簽,，在此之前有39戶購房者完成網簽工作,。
對于暫停網簽，世茂集團給出的說法是：網上出現各種傳言影響到后續(xù)流程,。經公司多方溝通并慎重決策,，將不得不停止上述房源銷售。
有部分購房者質疑房屋處于質押狀態(tài),，影響了網簽,。
澎湃新聞獲悉，該批房源已經抵押給陸家嘴國際信托有限公司,，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月20日,，債券數額為9.5億元。
對于外界質疑,，為何銷售抵押物,？世茂集團回復澎湃新聞稱，房屋出售之前屬于公司固定資產,，抵押融資是盤活公司固定資產的正常融資行為,，不影響房屋正常銷售及網簽。
世茂集團介紹,，業(yè)主在購買房屋時已被告知,，房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過戶時,，可解除抵押后正常辦理,。
有熟
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