| 樓市復(fù)蘇:一二三線價(jià)格齊漲 北京二手房漲幅第一 |
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引起預(yù)期變動(dòng)，進(jìn)而會(huì)對(duì)其他城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”
4個(gè)一線城市中，北京、深圳漲幅明顯，分別達(dá)到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地產(chǎn)研究中心稱，5月份北京二手房實(shí)際成交量達(dá)到2.1萬(wàn)套，主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放、西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量井噴有關(guān)，這使得二手房?jī)r(jià)格上漲明顯。
因?yàn)槿ツ甓址慷愘M(fèi)的調(diào)整，加上其他諸多利好因素，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)深圳，有一定的偶然性。北京學(xué)區(qū)房政策突然調(diào)整，導(dǎo)致5月份的交易量大增，漲幅有所擴(kuò)大，而深圳市場(chǎng)的持續(xù)火熱，在5月得到一定的監(jiān)管，因此漲幅略有回調(diào)，這才使得北京的漲幅大于深圳。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在當(dāng)前情況下，調(diào)控政策或許不會(huì)迅速收緊，北京、深圳的市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持一定熱度。中原地產(chǎn)研究中心也稱，到6月份，北京二手房市場(chǎng)的熱度將有所減弱，但價(jià)格仍會(huì)持續(xù)上漲。
商品房銷售面積降幅收窄 5月出現(xiàn)反彈
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了今年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積約4.87億平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額約4.63萬(wàn)億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售面積雖然仍呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情況較好。
單看5月數(shù)據(jù)，當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積約1.47億平方米，相較于2019年5月的1.34億平方米上漲了9.66%；全國(guó)商品房銷售額約1.44萬(wàn)億元，相較于2019年5月的1.26萬(wàn)億元上漲了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房銷售面積與銷售額，均低于去年同期。
“5月份的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比上漲，這是疫情以來(lái)的第一次，疫情的影響正在快速過(guò)去。”張大偉說(shuō)。
從企業(yè)層面看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬(wàn)平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房企拿地在向一二線城市聚集，高溢價(jià)率地塊也在增多。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、準(zhǔn)備金等層面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同時(shí)，部分城市市場(chǎng)交易加快復(fù)蘇，企業(yè)在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)會(huì)更為積極。
此外，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等數(shù)據(jù)雖仍是負(fù)增長(zhǎng)，但均出現(xiàn)降幅收窄的趨勢(shì)。
放松調(diào)控空間有限 6月樓市或高位運(yùn)行
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.4
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