| 樓市復(fù)蘇:一二三線價格齊漲 北京二手房漲幅第一 |
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引起預(yù)期變動,，進而會對其他城市的房價產(chǎn)生影響�,！�
4個一線城市中,，北京、深圳漲幅明顯,，分別達到1.8%,、1.6%，位居70城第一、二位,。中原地產(chǎn)研究中心稱,，5月份北京二手房實際成交量達到2.1萬套，主要與疫情期間積壓的需求迅速釋放,、西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量井噴有關(guān),，這使得二手房價格上漲明顯。
因為去年二手房稅費的調(diào)整,，加上其他諸多利好因素,，深圳的房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆。二手房方面,，2019年9月至今,，深圳二手房銷售價格環(huán)比漲幅分別位列70城第5位、5位,、3位,、2位、4位,、3位,、1位、2位,、2位,。
嚴躍進稱，北京二手房價格漲幅超過深圳,，有一定的偶然性,。北京學(xué)區(qū)房政策突然調(diào)整，導(dǎo)致5月份的交易量大增,，漲幅有所擴大,，而深圳市場的持續(xù)火熱，在5月得到一定的監(jiān)管,，因此漲幅略有回調(diào),，這才使得北京的漲幅大于深圳。
嚴躍進預(yù)計,，在當(dāng)前情況下,，調(diào)控政策或許不會迅速收緊，北京,、深圳的市場會繼續(xù)保持一定熱度,。中原地產(chǎn)研究中心也稱，到6月份,，北京二手房市場的熱度將有所減弱,，但價格仍會持續(xù)上漲,。
商品房銷售面積降幅收窄 5月出現(xiàn)反彈
15日，國家統(tǒng)計局還公布了今年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,。
數(shù)據(jù)顯示,，1-5月，全國商品房銷售面積約4.87億平方米,，同比下降12.3%,，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額約4.63萬億元,，下降10.6%,，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。嚴躍進認為,，商品房銷售面積雖然仍呈現(xiàn)負增長態(tài)勢,，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情況較好,。
單看5月數(shù)據(jù),，當(dāng)月全國商品房銷售面積約1.47億平方米，相較于2019年5月的1.34億平方米上漲了9.66%,；全國商品房銷售額約1.44萬億元，相較于2019年5月的1.26萬億元上漲了14.04%,。今年1-2月,、3月、4月的商品房銷售面積與銷售額,，均低于去年同期,。
“5月份的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比上漲，這是疫情以來的第一次,，疫情的影響正在快速過去,。”張大偉說,。
從企業(yè)層面看,，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米,，同比下降8.1%,，降幅比1-4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元,，增長7.1%,，增速提高0.2個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,，房企拿地在向一二線城市聚集,，高溢價率地塊也在增多,。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款,、準備金等層面,，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同時,，部分城市市場交易加快復(fù)蘇,，企業(yè)在快速獲取預(yù)售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)會更為積極,。
此外,，今年前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等數(shù)據(jù)雖仍是負增長,，但均出現(xiàn)降幅收窄的趨勢。
放松調(diào)控空間有限 6月樓市或高位運行
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，比4月份提高0.4
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