| 房地產(chǎn)信托降速控量 下半年房企融資壓力再加碼？ |
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策的加碼，在一定程度上也會(huì)影響房企的融資。
對(duì)此，華泰證券預(yù)期，在23 號(hào) 文出臺(tái)后，房地產(chǎn)類信托監(jiān)管將進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)規(guī)模將繼續(xù)承壓。
用益信托也認(rèn)為，房地產(chǎn)信托受監(jiān)管影響，規(guī)模收縮難以避免，且產(chǎn)品收益率下行的可能性加大。
此外，也有信托人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)融資到投資存在約6個(gè)月的滯后，因而從二季度開(kāi)始融資收緊可能在下半年體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上。
值得關(guān)注的是，在房企融資路徑越走越窄的同時(shí)，7月房企的到期債務(wù)有增無(wú)減。克而瑞信息顯示，6月房企有17筆發(fā)債到期，金額共計(jì)310.2億元，而7月房企將有26筆債券到期，金額共計(jì)536.99億元。
對(duì)此，張大偉稱，在房地產(chǎn)融資預(yù)期收緊的背景下，房企在境外等其他渠道的融資規(guī)模正在增加。同時(shí)，下半年，受融資的影響土地市場(chǎng)很可能會(huì)有降溫退燒的表現(xiàn)。
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