| 機構(gòu):上半年樓市分水嶺出現(xiàn)在3月 下半年警惕新庫存 |
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策仍是主基調(diào)
宏觀經(jīng)濟壓力下政策不能“緊”,，房地產(chǎn)防風(fēng)險下政策不能“松”。具體到房地產(chǎn)行業(yè),，政策將保持連續(xù)穩(wěn)定,。
5月18日，住建部對近3個月新建商品住宅,、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山,、蘇州、大連,、南寧4個城市進行了預(yù)警提示,。加上4月19日未公布名單的6個城市，住建部對于樓市過熱現(xiàn)象的監(jiān)管態(tài)度更加嚴(yán)厲,。
事實上,，第一季度市場回暖后，尤其是部分城市出現(xiàn)價格上漲過快現(xiàn)象,，引致住建部點名,，部分城市已經(jīng)收緊調(diào)控，在此情況下,，新房市場在短暫回暖后再次走向下滑,。許小樂提醒，當(dāng)前市場仍處于嚴(yán)格調(diào)控下,，需求難以釋放,，后續(xù)重點城市二手房市場和部分地區(qū)新房市場或?qū)⒚媾R“新庫存”問題,。
二手房方面，在第一季度季節(jié)性復(fù)蘇后便開始向下,，多數(shù)城市二手房市場降溫,，伴隨而來的是房源庫存的走高。在貝殼監(jiān)測的29個重點城市中,，有7個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加3個月,，13個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加4個月，7個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加5個月,。二手房庫存下降的城市僅上海和蘇州,，其中上海3~4月庫存環(huán)比持續(xù)下降，蘇州僅4月庫存環(huán)比下降,。
新房方面,，部分地區(qū)新房庫存開始走高，仍處于2018年以來的高位,。北京,、青島、武漢,、廈門,、福州和寧波5月新房庫存房源量分別同比增長61.7%、37%,、40.3%,、31.6%、53.5%,、171.7%,，天津、岳陽和南寧2019年4月新房庫存房源量分別同比增長62.8%,、51.5%和28.5%,。
以北京為例，相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售,，目前市場上限競房集中供應(yīng),，開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢,。面積和區(qū)位的趨同下,，北京限競房品質(zhì)同質(zhì)化，限競房項目整體去化率較低（截至6月12日為31.9%）,，近七成未簽約變成庫存,。
許小樂分析，當(dāng)前我國防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的任務(wù)不能放松,，貨幣政策須審慎穩(wěn)健,，財政政策可適度寬松,。政策對于市場保持高度的敏感性，政策總體穩(wěn)定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調(diào),。
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