| 今年超40家房企拿地已過(guò)百億 熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫 |
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（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）大型房企積極拿地 樓市成交出現(xiàn)分化
碧桂園,、萬(wàn)科,、龍湖、萬(wàn)達(dá)等多家大型房企近期積極拿地,，部分房企拿地?cái)?shù)量較多,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái),，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家,，2018年同期只有32家企業(yè)。其中，碧桂園拿地金額達(dá)805億元,。而多數(shù)中小房企拿地較為謹(jǐn)慎,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年5月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落,，新房銷(xiāo)售面積連續(xù)4個(gè)月下滑,。值得注意的是,，限競(jìng)房供應(yīng)量和銷(xiāo)售連月上漲。
熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫
近日,，蘭州市七里河區(qū)崔家大灘出讓28宗共計(jì)1356.857畝商住用地,，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以719240萬(wàn)元競(jìng)得，用以開(kāi)發(fā)建設(shè)蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家,，2018年同期只有32家企業(yè),，2017年同期為25家。其中,，碧桂園拿地金額高達(dá)805億元,，融創(chuàng)為673億元、萬(wàn)科525億元,。此外,，新城、中海,、綠地,、旭輝、金地,、華潤(rùn),、龍湖、陽(yáng)光城(6.600, 0.02, 0.30%),、保利等15家房企拿地金額均超過(guò)200億元,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年春節(jié)過(guò)后,，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春行情,，使得不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。此外,，2019年以來(lái),，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度緩解。在資金充裕的情況下，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn),。
諸葛找房副總裁苑承建表示,，大型房企為了擴(kuò)大規(guī)模、鞏固地位,，積極拿地是很重要的一步,。2019年以來(lái)，土地交易市場(chǎng)處于高位,，開(kāi)發(fā)商則加快周轉(zhuǎn)速度,。預(yù)計(jì)新開(kāi)工規(guī)模或繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，但城市間分化現(xiàn)象會(huì)進(jìn)一步加劇,。分地區(qū)看，一二線熱點(diǎn)城市土地出讓持續(xù)井噴,，多數(shù)三四線地區(qū)土地出讓明顯放緩,。
值得注意的是，與大型房企不同,，多數(shù)中小房企拿地較為謹(jǐn)慎,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元,，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。截至2019年5月,，增速首次出現(xiàn)回落。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英對(duì)此表示,，5月份部分城市土地市場(chǎng)政策有所收緊,，房企拿地積極性有所下降；加之二季度以來(lái),，金融監(jiān)管部門(mén)緊盯樓市“輸血”渠道,，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊。
限競(jìng)房供應(yīng)量增加
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2019年1-5月份,，商品房銷(xiāo)售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%,，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),。新房銷(xiāo)售面積連續(xù)4個(gè)月下滑。
二手房方面,，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，在4月份大幅下滑的基礎(chǔ)上,，重點(diǎn)城市5月份二手房成交量持續(xù)減少。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,，5月份前期市場(chǎng)相對(duì)活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州,、大連、佛山,、南寧等地迎來(lái)新一輪調(diào)控加碼或約談,，市場(chǎng)熱度下降，前期看漲的市場(chǎng)預(yù)期減弱,。這導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅較大,。金融信貸政策保持緊縮的態(tài)
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