| 多城調(diào)整土拍規(guī)則 土地溢價(jià)率年內(nèi)首次回調(diào) |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）“各類土拍新規(guī)在一定程度上可以減少對地價(jià)的盲目追高,，短期內(nèi)有助于緩解地市高熱現(xiàn)象,，但并未對市場長期走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用�,！瘪R千里認(rèn)為,，要維持地價(jià)平穩(wěn)，關(guān)鍵要適度加大土地供應(yīng),，平衡土地市場供求關(guān)系,。
近期，以二線城市為代表的土地市場持續(xù)高熱,，熱點(diǎn)城市紛紛加碼調(diào)控政策,，調(diào)整土拍規(guī)則，以致5月地價(jià)漲幅有所趨緩,，溢價(jià)率也迎來了2019年來首次回調(diào),。
克而瑞研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國336城土地成交共計(jì)3296幅,，環(huán)比上漲18%,，同比增加19%；成交建筑面積為20818萬平方米,，環(huán)比上漲16%,，同比上漲了4%。
在成交單價(jià)方面,，5月受監(jiān)測城市的成交樓板價(jià)達(dá)到2832元/平方米,，環(huán)比增加4%。從漲幅來看,，5月環(huán)比漲幅下降了5個(gè)百分點(diǎn),，明顯收窄。
從城市來看,，5月一線城市土地供應(yīng)量和成交量迎來大幅回升,，但溢價(jià)率下降至7.2%，主要是因?yàn)槌鲎尩貕K多為底價(jià)成交的非核心區(qū)域的商辦用地及保障性宅地,；二線城市方面,，為了防止熱度再度攀升,，大多數(shù)城市紛紛減緩了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，并采取限價(jià)競拍方式,，5月成交量價(jià)小幅下滑,，溢價(jià)率也進(jìn)一步下滑；三四線城市供應(yīng)放量帶動(dòng)整體成交量價(jià)持續(xù)上漲,，成交溢價(jià)率也維持在20%以上,，環(huán)比上月僅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
近期,，以二線城市為首的土地市場持續(xù)高熱,，為遏制地價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，多城調(diào)整了土拍規(guī)則,。近日,，東莞調(diào)整土拍規(guī)則：在網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，不再接受最新報(bào)價(jià),，開通網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能，轉(zhuǎn)為競終次報(bào)價(jià),，終次報(bào)價(jià)則以“最接近平均價(jià)者得”,。
“東莞土拍新規(guī)的落地，很大程度上與土地市場持續(xù)火熱有關(guān),�,！笨硕鹧芯恐行姆治鰩燅R千里分析認(rèn)為，今年4月,，東莞一幅商住用地,，經(jīng)過27家房企62輪爭奪，最終以16089元/平方米的樓面價(jià)出讓,，溢價(jià)率高達(dá)75.8%,。5月，東莞地市進(jìn)一步升溫,，土拍競爭趨于白熱化,。
“除了東莞，今年上半年地市高熱的城市還有不少,，多個(gè)二線城市土地成交溢價(jià)率均超20%,，其中表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬合肥，前5月溢價(jià)率高達(dá)79%,。另外,，南昌、南寧,、哈爾濱,、廈門,、南京、蘇州,、杭州等城市的土地市場熱度也較高,。”馬千里分析表示,，不少城市住宅市場成交同步放量,，這些熱點(diǎn)城市也對土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。
其中,，對土地拍賣規(guī)則的調(diào)整,，以調(diào)整最高限價(jià)、限制競拍資格最為常見,。馬千里分析指出,，這類限制主要是為了提高入場門檻，減少參與土拍的企業(yè)數(shù)量,。例如,，合肥禁止有關(guān)聯(lián)的母公司、子公司同時(shí)參與土地拍賣,，杜絕“圍標(biāo)”,，違者兩年不得參與合肥市范圍內(nèi)的土地競拍。
近期,，杭州的土地溢價(jià)率上限也有所調(diào)整,，將主城區(qū)涉宅用地溢價(jià)率上限由50%調(diào)至30%。蘇州則進(jìn)一步收緊了現(xiàn)房銷售價(jià)格門檻,，超過市場指導(dǎo)價(jià)5%-10%需工程竣工驗(yàn)收后,，方可申請預(yù)售許可。
“各類土拍新規(guī)在一定程度上可以減少對地價(jià)的盲目追高,，短期內(nèi)有助于緩解地市高熱現(xiàn)
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