| 住宅庫(kù)存9個(gè)月后首次環(huán)比反彈 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）百城住宅庫(kù)存45個(gè)月以來首次顯著攀升,，環(huán)比9個(gè)月來首次反彈。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)四季度將重返上行通道,。近日,，易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月底,，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43488萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比減少5.5%,。數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月以來全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì),，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢(shì)沒變,。而今年9月庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng),，同時(shí)顯著攀升。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，“這也意味著,，庫(kù)存走勢(shì)迎來拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道”,。嚴(yán)躍進(jìn)說：“從同比增幅數(shù)據(jù)看,，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，7至9月繼續(xù)同比正增長(zhǎng),，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。而二線城市,、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌,，但跌幅是在持續(xù)收窄的�,！�2018年9月,，100個(gè)城市中，有38個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象,。其中合肥,、惠州和鎮(zhèn)江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到78%,、48%和47%,。同時(shí)，100個(gè)城市中,，有62個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),，其中大連、安慶和深圳的同比跌幅較大,，跌幅分別為43%,、35%和35%。值得一提的是,，橫向?qū)Ρ瓤�,，今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，“綜合歷史數(shù)據(jù),，2018年下半年三四線城市的棚改政策略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫(kù)存不足,、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整,�,；诖祟愓吲袛啵梢哉J(rèn)為,，三四線城市的存銷比探底已基本完成,，四季度將面臨反彈的可能”�,！�2018年9月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說明供給規(guī)模較大,，而市場(chǎng)去化效果一般,。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴以價(jià)換量的策略”,。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，“庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的狀態(tài),，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間”,。
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