| 樓市“初春”謹(jǐn)防熱炒 |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）近一段時間,，沉寂近兩年的樓市人氣有所集聚,，個別城市房地產(chǎn)中介電話營銷明顯活躍，市場炒作有所抬頭,，房地產(chǎn)市場似乎再現(xiàn)久違的“小陽春”,。但要看到樓市時過境遷，“房住不炒”定位已然深入人心,，經(jīng)濟(jì)金融基本面決定房價增長空間日益狹小,，需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作,。
2017年以來,，熱點(diǎn)城市先后出臺了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，投機(jī)炒作勢力得到有效遏制,，市場成交量萎縮,。經(jīng)歷兩年嚴(yán)厲調(diào)控后，房價出現(xiàn)回落,，而市場需求有所累積,，房貸利率穩(wěn)中有降，剛性需求入市意愿增強(qiáng),。因此,，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”,，是需求正常釋放的結(jié)果。過去近兩年我國房地產(chǎn)市場實(shí)施“因城施策”調(diào)控措施,，堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，市場的投機(jī)炒作動能已基本消退,，樓市邁出了回歸居住屬性的堅(jiān)實(shí)步伐,。
目前來看，我國房價上漲空間已經(jīng)較為狹小,。房價過快上漲明顯透支了樓市增長潛力,，大多數(shù)城市的房價收入比、租售比,、居民杠桿率等多項(xiàng)指標(biāo)都已超出合理范疇,，反映出房價對基本面的明顯背離。人口是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ),，人口總量和結(jié)構(gòu)變化在很大程度上決定了未來樓市的發(fā)展空間,。2018年我國新生人口出生率為10.94‰，人口老齡化的加快到來,，勢必削弱房價上漲的人口紅利基礎(chǔ),。資金面擴(kuò)張也受到市場投資收益率的剛性制約，房價上漲的資金驅(qū)動動能正在減弱,。而房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范,，住房市場違規(guī)加杠桿成本急劇上升。在“房住不炒”大框架下,，近期個別城市微調(diào)了政策措施,，是對房價過快上漲時期出臺臨時管控措施的適當(dāng)修復(fù)，重在發(fā)揮市場信號的作用,，并積極探索構(gòu)建長效機(jī)制,。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)業(yè)固然有很強(qiáng)的帶動作用,，但住宅投資涉及居民跨期消費(fèi)選擇問題,。在當(dāng)前居民高杠桿率的大背景下，家庭住宅不動產(chǎn)加快形成同時,，消費(fèi)增長空間勢必會受到剛性擠壓,，影響到未來經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性。無論是熱點(diǎn)一線城市,，還是三四線城市,，家庭財(cái)富向住宅不動產(chǎn)加快轉(zhuǎn)移的同時，家庭消費(fèi)增長潛力受到了抑制,。2018年全國居民人均可支配收入扣除價格因素實(shí)際增長6.5%,，而城鎮(zhèn)居民實(shí)際增長5.6%,。2018年12月，全國社會消費(fèi)品零售總額同比名義增長8.2%,，低于上年同期1.2個百分點(diǎn),。特別是當(dāng)前我國城鎮(zhèn)住房供求關(guān)系總量基本平衡，結(jié)構(gòu)矛盾較為突出,。即便熱點(diǎn)城市住房供應(yīng)相對潛在需求存在缺口,，但過高房價已經(jīng)超出剛需實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。
當(dāng)前,，要高度警惕房地產(chǎn)市場炒作之風(fēng)抬頭,。歷史經(jīng)驗(yàn)充分表明，房地產(chǎn)市場缺少理性,。個別樓市炒作新聞所引發(fā)的“跟風(fēng)”行動,，會傳遞出錯誤和虛假的供求信號，加劇市場緊張氣氛,。若不及時進(jìn)行澄清和有效管控,，一旦形成“羊群效應(yīng)”，將導(dǎo)致房價上漲預(yù)期陷入循環(huán)證明和自我實(shí)現(xiàn)的境地,。這種房地產(chǎn)市場的非理性運(yùn)行,，是以地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受阻、經(jīng)濟(jì)活力受限,、經(jīng)濟(jì)動能消減為代價的,，同時又讓個別地方財(cái)政欲罷不能,，將影響到經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程,，值得高度
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有,，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,，我們立刻刪除。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無關(guān),。本信息真實(shí)性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實(shí),未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載。 |
|
|
|
|
