| 調(diào)控轉(zhuǎn)向一城一策 三四線房?jī)r(jià)上漲乏力 |
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（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）今年以來(lái),，個(gè)別城市房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的消息不時(shí)傳出,，在引起市場(chǎng)高度關(guān)注的同時(shí),，業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市調(diào)控是否放松的言論亦此起彼伏。3月23日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹在中國(guó)發(fā)展高層論壇2019年年會(huì)上強(qiáng)調(diào),，樓市調(diào)控政策沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖,，因城施策就是一城一策,。
昨日，東方金誠(chéng)工商企業(yè)部技術(shù)負(fù)責(zé)人王璐璐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，2016年第四季度以來(lái)的樓市調(diào)控一刀切,，主要是為了遏制當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲及房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，從目前來(lái)看,，房?jī)r(jià)快速上漲態(tài)勢(shì)已得到遏制,，且市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定。在此背景下,，要結(jié)合各個(gè)城市的差異性,，推動(dòng)樓市調(diào)控分化趨勢(shì)。其中,，一城一策無(wú)疑更有針對(duì)性,，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái),，包括長(zhǎng)沙、杭州,、寧波,、成都等地已相繼提出,，將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策。與此同時(shí),，�,？凇V州,、西安,、南京等地，分別從人才引進(jìn)政策,、落戶政策等方面,，適度放松過(guò)往的調(diào)控政策。
“近期,，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放寬現(xiàn)象確實(shí)存在,，但這并非預(yù)示著樓市調(diào)控政策在全國(guó)層面的放松�,！蓖蹊磋幢硎�,，當(dāng)前一二線城市和三四線城市樓市表面上看均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但其支撐因素卻完全不同,。具體來(lái)看,，一二線城市主要受制于持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，三四線城市主要受棚改貨幣化安置政策調(diào)整,、返城置業(yè)趨于理性等因素驅(qū)動(dòng),。基于不同的支撐因素,，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市調(diào)控將顯著分化,。即一二線城市因潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力猶存，短期內(nèi)調(diào)控政策難松動(dòng),，仍將以“房住不炒”,、抑制非理性需求為主基調(diào)，一方面調(diào)整商品房投資屬性,，另一方面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),，提高保障性住房供給；三四線城市房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)上漲的動(dòng)力,，但持續(xù)下跌同樣受諸多因素的制約,，未來(lái)調(diào)控重點(diǎn)在調(diào)供給、穩(wěn)需求以及一城一策等方面,，以此防止三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先要明確的是，由于各城市間的差異性,，精準(zhǔn)的樓市調(diào)控勢(shì)必要轉(zhuǎn)向分類指導(dǎo),、一城一策上來(lái)，不管方式,、手段或力度如何,，最終的目標(biāo)都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。從構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制上說(shuō),，未來(lái)要進(jìn)一步完善住房保障體系，推進(jìn)多渠道住房供給,，滿足不同層次的住房需求,。最為重要的，是要從監(jiān)管方面減少人為炒作造成的市場(chǎng)波動(dòng),。
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