| 2022年房地產政策三大關注：融資、房地產稅及限價限購限貸 |
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2022年,，各界最為關注的三大房地產政策，依次是融資政策,、房地產稅,、限價限購限貸政策。此外,，各界對土地集中出讓制度,、預售資金監(jiān)管制度、長租房配套政策等也頗為關注,，關注度超過10%,，其中,，約1/3的受訪機構關注土地集中出讓制度。
其中,，房地產融資政策走向牽動人心,，關注度高達74.1%。不同類型的受訪機構關注的側重點有所不同,。房地產開發(fā)企業(yè)最關注的是貸款集中度管理制度以及出險房企收并購方面的新政策,。一些房企期望今年銀行開發(fā)貸的釋放力度可以有所加大，同時滿足家庭部門剛需購房需求,，提供足夠的按揭貸款額度,，提高房企的回款速度。此外,，部分受訪機構也認為今年房企爆發(fā)危機的情況或將繼續(xù)發(fā)生,，希望政府能夠出臺有關收并購的支持性政策，保障企業(yè)度過危機,，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán),。金融機構和研究機構對今年“三線四檔”的融資管理制度是否進一步調整表示關注。2021年,，部分房企風險暴露,，金融機構對房地產行業(yè)的風險偏好明顯下降，紛紛選擇收縮信貸敞口,，“雨天收傘”,，進一步加劇了房企流動性緊張問題。2022年,，“三線四檔”政策是否繼續(xù)執(zhí)行,，如果繼續(xù)執(zhí)行是否會細化、指導銀行全年有序進行信貸投放,？最后,，研究機構比較關注公募REITs政策是否會有所推進。目前保障性租賃住房已經納入公募基礎設施REITs試點范圍,，后續(xù)試點范圍希望可以擴大至市場化長租房,，甚至商業(yè)地產。
房地產稅關注度位居第二,，達63%,。2021年10月23日,，全國人大常委會通過決定,，授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作,。12月27日,，全國財政工作視頻會議在北京召開，會議提出,，“做好房地產稅試點準備工作,。”2022年,，房地產稅試點是否落地,、何時落地，以及試點范圍,、實施細節(jié)等,，都備受各界關注。
限價,、限購,、限貸政策關注度為48.1%。接近半數的受訪機構對限制性行政管控政策有所關注,，尤其是限價,、限貸政策是否會有所調整。關于限價政策,，部分受訪機構指出,，當前市場不甚樂觀，2022年限價思路是否要從“防漲”轉向“防跌”,？關于限貸政策,，部分受訪機構指出，在住房市場遇冷的情況下,，能否對二套房的認定標準有所放松,，對改善型購房提供更多的信貸支持。
清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心認為,，房地產行業(yè)降杠桿的大方向不會改變,，減少金融和房地產的綁定，避免資金過度流入房地產,，引導資金有效流入實體經濟依然是主要目標,。2022年，貸款集中度管理,、“三線四檔”政策會繼續(xù)實施,，一方面，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款,，另一方面,，對信貸資金的監(jiān)管會更加精準。關于出險房企的收并購政策支持,，中心認為相關貸款資金應該不受貸款集中度和“三線四檔”的限制,；房地產稅會在短期內降低房價，并可能因稅負轉嫁增加租金成本，但長期來看,，不會持續(xù)對房價產生上升或者下降的影響,。房地產稅制設計，應避免重復征收,，一方面體現稅負公平,，另一方面可減少
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