| 法拍房“狂歡”另一面：降價還是自贖？ |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
回顧2021年的深圳樓市,，法拍房絕對也是關(guān)鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場,，讓法拍房一度成為市場熱議的話題,。只是，當(dāng)法拍房遇到嚴(yán)厲的調(diào)控,，又該怎么辦,？
在前幾年深圳樓市火熱之時，周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房,。沒想到的是,，這幾年的生意出現(xiàn)了一些問題，房子斷供后走上了“被法拍”的流程,，而當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價結(jié)果通知書,，房子即將被放上法拍平臺。
“這兩個月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房,，但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲,，二手房市場降溫，房子不好賣,�,！敝苋f，“聽中介經(jīng)理說之前市場掛牌價達到180萬元,，現(xiàn)在降到160萬元,，而我直接掛140萬元，已經(jīng)接近136萬元的參考價,�,！�
越來越多的二手房價格接近參考價，這也是今年深圳二手房參考價推出后帶來的效果,。盡管如此,，周全發(fā)現(xiàn)賣房過程也并不順利，“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費很高,，之前有人來詢問過,，但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定�,！�
眼看被放上法拍平臺的時點越來越近,，周全也有些著急：是繼續(xù)降價還是自己贖回這套房子,？
“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢，計劃找一些擔(dān)保公司借款先把房子贖出來,，這樣才能賣掉,，但如果還要繼續(xù)降價賣，我又有點不甘心,�,！敝苋�對記者說起，曾有購房者去實地看房并看到法院貼在門口的通告,，隨后直接告訴他,，希望可以按照法院的起拍價成交，他沒有同意,。
證券時報記者也注意到,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定,，流拍后二拍起拍價再次降價,，因此很多人希望從中撿漏,。不過,，有長期關(guān)注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價,，最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價,，也就是與市場價格相差無幾。
眾所周知,，法拍房也存在許多風(fēng)險,。“我很擔(dān)心買了法拍房,，如果原來住戶沒有搬離的話,，這就很麻煩了。此外,，不清楚原業(yè)主是否還會有與房子相關(guān)的債務(wù)等,，還有法拍房也要注意平臺是否合規(guī)�,！庇匈彿空呷缡钦f,。也有購房者表示，“樓市下行期,，購房者普遍觀望情緒濃厚,，受資金鏈影響的賣家也坐不住，最近二手房市場上越來越多業(yè)主按照參考價賣房,，價格跟法拍房也差不多了,，所以也不著急出手,。”
法拍房平臺上的房子,，背后的故事各有不同,。不過，今年全國法拍房數(shù)量對比去年有所增加,。證券時報記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù),，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達到169套,，12月拍賣的住宅房源有238套,，數(shù)量明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓,，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會逐漸進入到法拍房市場,。
[1]
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,，我們立刻刪除,。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本信息真實性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實,未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載,。 |
|
|
|
|
