| 法拍房“狂歡”另一面：降價(jià)還是自贖？ |
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回顧2021年的深圳樓市,，法拍房絕對(duì)也是關(guān)鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場(chǎng),，讓法拍房一度成為市場(chǎng)熱議的話題,。只是，當(dāng)法拍房遇到嚴(yán)厲的調(diào)控,，又該怎么辦,？
在前幾年深圳樓市火熱之時(shí)，周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房,。沒想到的是,，這幾年的生意出現(xiàn)了一些問題,，房子斷供后走上了“被法拍”的流程，而當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價(jià)結(jié)果通知書,，房子即將被放上法拍平臺(tái),。
“這兩個(gè)月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房，但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲,，二手房市場(chǎng)降溫,，房子不好賣�,！敝苋f,，“聽中介經(jīng)理說之前市場(chǎng)掛牌價(jià)達(dá)到180萬元，現(xiàn)在降到160萬元,，而我直接掛140萬元，已經(jīng)接近136萬元的參考價(jià),�,！�
越來越多的二手房?jī)r(jià)格接近參考價(jià)，這也是今年深圳二手房參考價(jià)推出后帶來的效果,。盡管如此,，周全發(fā)現(xiàn)賣房過程也并不順利，“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費(fèi)很高,，之前有人來詢問過,，但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定�,！�
眼看被放上法拍平臺(tái)的時(shí)點(diǎn)越來越近,，周全也有些著急：是繼續(xù)降價(jià)還是自己贖回這套房子？
“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢,，計(jì)劃找一些擔(dān)保公司借款先把房子贖出來,，這樣才能賣掉，但如果還要繼續(xù)降價(jià)賣,，我又有點(diǎn)不甘心,。”周全還對(duì)記者說起,，曾有購(gòu)房者去實(shí)地看房并看到法院貼在門口的通告,，隨后直接告訴他，希望可以按照法院的起拍價(jià)成交,，他沒有同意,。
證券時(shí)報(bào)記者也注意到，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià),，一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定,，流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià),，因此很多人希望從中撿漏。不過,，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價(jià)，最近成交的法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià),，也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無幾,。
眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn),�,！拔液軗�(dān)心買了法拍房，如果原來住戶沒有搬離的話,，這就很麻煩了,。此外，不清楚原業(yè)主是否還會(huì)有與房子相關(guān)的債務(wù)等,，還有法拍房也要注意平臺(tái)是否合規(guī),。”有購(gòu)房者如是說,。也有購(gòu)房者表示,，“樓市下行期，購(gòu)房者普遍觀望情緒濃厚,，受資金鏈影響的賣家也坐不住,，最近二手房市場(chǎng)上越來越多業(yè)主按照參考價(jià)賣房，價(jià)格跟法拍房也差不多了,，所以也不著急出手,。”
法拍房平臺(tái)上的房子,，背后的故事各有不同,。不過，今年全國(guó)法拍房數(shù)量對(duì)比去年有所增加,。證券時(shí)報(bào)記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù),，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達(dá)到169套,，12月拍賣的住宅房源有238套,，數(shù)量明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓,，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會(huì)逐漸進(jìn)入到法拍房市場(chǎng)。
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