| 融創(chuàng)26.8億出售滬杭三項(xiàng)目 近兩月回籠資金超200億 |
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（來自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，融創(chuàng)中國(guó)近日成功出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓,、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)交易總價(jià)在26.8億元。
接近交易的人士稱,，在下半年行業(yè)市場(chǎng)遇冷,、房企整體資金緊繃的背景下，本次交易對(duì)價(jià)相對(duì)合理,，也將對(duì)融創(chuàng)的現(xiàn)金流形成補(bǔ)充,。
伴隨行業(yè)環(huán)境持續(xù)嚴(yán)峻，從10月底開始,，融創(chuàng)的資產(chǎn)處置進(jìn)入高頻階段,，采用多種方式為公司 “輸血”：將杭州兩項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方濱江，回籠資金16.73億元,；配售股票融資60.8億元,；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元。
如果再算上融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)公司的無息借款（4.5億美元）,，以及將商管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)服務(wù)（18億元）,，近兩個(gè)月來，融創(chuàng)通過項(xiàng)目處置,、資本運(yùn)作等方式,，回籠資金規(guī)模超過200億元。
標(biāo)普在近期的一份報(bào)告中稱,，融創(chuàng)過去三個(gè)月內(nèi)采取的一系列融資行動(dòng)將為其應(yīng)對(duì)明年債券到期提供緩沖空間,，一定幅度上緩解逐漸累積的流動(dòng)性壓力。融創(chuàng)在杭州,、上海等一二線城市擁有大量高質(zhì)量項(xiàng)目,，未來仍可通過出售項(xiàng)目持續(xù)保障流動(dòng)性。
融創(chuàng)的舉動(dòng),，也是大型房企積極自救,、強(qiáng)化市場(chǎng)信心的縮影。
面對(duì)因流動(dòng)性緊縮造成的行業(yè)運(yùn)行受阻，從9月末開始,，監(jiān)管層逐漸釋放政策糾偏信號(hào),。12月初召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均提出，“更好滿足購房者的合理住房需求”,、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”,。這也被解讀為積極信號(hào)。
地方政府層面,，近期多地分別從限購,、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)扶持性措施，另有一批城市出臺(tái)“限跌令”,。
有分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策層面已出現(xiàn)積極改善的信號(hào)，但這些利好傳導(dǎo)到市場(chǎng)端,，仍需一定的時(shí)間,。在此期間，房企仍需通過各種手段積極自救,。
除融創(chuàng)外，今年9月以來,，已有中國(guó)金茂,、綠地等10余家企業(yè)通過出售項(xiàng)目的方式補(bǔ)充資金；碧桂園,、旭輝,、世茂、新城,、龍光等房企則實(shí)施了配股融資,，總?cè)谫Y額度約227.4億港元。
“會(huì)有更多反周期措施支持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，明年2季度將逐步復(fù)蘇并恢復(fù)增長(zhǎng),。” 摩根士丹利預(yù)測(cè),，2022 年底前,，大多數(shù)房企有望達(dá)到 “三條紅線”的要求。未來市場(chǎng)整合將有利于優(yōu)質(zhì)公司,，同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量,、融資和運(yùn)營(yíng)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商將脫穎而出。
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