| 多地微調(diào)樓市政策,，重點(diǎn)城市成交下滑 |
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（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）2月,，多地繼續(xù)因城施策,，政策微調(diào)松緊并存，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主,。不過(guò),，受春節(jié)假期及三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)退潮影響，重點(diǎn)城市成交環(huán)比腰斬。
多地政策微調(diào) 松緊并存
證券時(shí)報(bào)記者梳理2月各地樓市政策發(fā)現(xiàn),，多地政策調(diào)整有松有緊,，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。
在政策微調(diào)寬松的城市中,，�,？凇⑽靼�,、南京,、常州、深圳等城市調(diào)降人才落戶(hù)門(mén)檻,，�,？诎l(fā)布引進(jìn)人才住房保障細(xì)則，購(gòu)房補(bǔ)貼最高6萬(wàn)/年,；南京積分落戶(hù)調(diào)整,，房產(chǎn)每滿(mǎn)1平方米加1分，最高加90分,。合肥,、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例,；安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià),，房企可自行調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約要求,。
與此同時(shí),，多地政策繼續(xù)從緊。其中,，上海表示,，今年要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，著力穩(wěn)市場(chǎng),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期；深圳指出,，要做好穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作,；南京回應(yīng)“房?jī)r(jià)突破限價(jià)”,，并稱(chēng)將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的重要決策,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，力度不放松。
重點(diǎn)城市成交腰斬 價(jià)格漲幅回落
盡管政策整體穩(wěn)定,，但是受春節(jié)假期影響,，樓市整體成交大幅下滑，重點(diǎn)城市甚至成交腰斬,，成交價(jià)格環(huán)比漲幅則繼續(xù)回落,。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平方米,，環(huán)比銳減53%,，相比2018年降幅達(dá)28%。其中,，一線城市成交89萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降57%，同比上漲12%,。二三線城市總體成交面積環(huán)比下降53%,，同比下跌31%，多數(shù)城市的成交依舊下行,。
從價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅也繼續(xù)收窄,。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅較1月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。與1月相比,，2月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè),，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較1月減少9個(gè),；2月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè),。
個(gè)別市場(chǎng)回溫 難改整體下行大勢(shì)
盡管春節(jié)后個(gè)別城市存在個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)、千人看房等“異動(dòng)”跡象,，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，個(gè)別城市小反彈不會(huì)演變成大反彈，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì),。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，今年那些調(diào)整比較充分的或者說(shuō)降溫時(shí)間較長(zhǎng)的一些城市,，主要是一線城市，尤其是京滬,，還有類(lèi)似廈門(mén),、環(huán)京這種城市會(huì)有春季行情，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市,、中西部地區(qū)都沒(méi)有行情,。
克而瑞研究中心也認(rèn)為，基于前期需求,、購(gòu)買(mǎi)力透支而造成的需求疲軟問(wèn)題仍將持續(xù)一段時(shí)間,，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力,。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì),，未來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主
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