| 多地租房市場(chǎng)回暖 2019年租賃市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 |
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（來源：中國證券報(bào)）春節(jié)過后,，多地租房市場(chǎng)回暖,。2019年以來，租房市場(chǎng)持續(xù)獲政策支持,，包括利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等,。此外，上海,、杭州等地多個(gè)租賃地塊成交,。租賃市場(chǎng)供應(yīng)有望進(jìn)一步加大。
市場(chǎng)回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金報(bào)告顯示,，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米,，環(huán)比上漲0.15%。分城市看,，一線城市平均月租金為82.19元/平方米,，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市平均月租金為34.41元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%,。20個(gè)城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。
2019年以來,，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)獲得政策面較大力度支持,，包括刺激住房租賃消費(fèi)、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),、完善住房市場(chǎng)和保障體系等,。以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)為例，1月16日,，自然資源部和住建部辦公廳公告,，已原則同意福州、南昌,、青島,、海口,、貴陽5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案,。同時(shí),，促進(jìn)建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,；建立包括租金監(jiān)測(cè)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)機(jī)制，支持長(zhǎng)期租賃,；形成可復(fù)制,、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等,。
租賃住房土地出讓方面,，中指院發(fā)布的《2019年1月長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)月報(bào)》顯示，2019年1月,，上海,、杭州共成交10宗租賃地塊。其中,，上海成交8宗租賃地塊,，7宗為純租賃用地；杭州成交2宗租賃地塊,，均建設(shè)人才專項(xiàng)租賃住房,。
上市房企布局租賃市場(chǎng)方面，葛洲壩日前公告,，2019年住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市,，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年,，票面年利率為3.85%,。華發(fā)股份則表示，“中聯(lián)前海開源—華發(fā)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲上交所審核通過,，計(jì)劃發(fā)行總額不超過50億元,。
規(guī)模擴(kuò)大
諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國證券報(bào)記者表示，經(jīng)過2018年的市場(chǎng)整頓,，租賃市場(chǎng)目前較為穩(wěn)定,，預(yù)計(jì)2019年租賃市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,。同時(shí),，租賃市場(chǎng)監(jiān)管力度不會(huì)減弱，租金稅制度會(huì)更加完善,。
陳雷預(yù)計(jì),，2019年更多房企將加入長(zhǎng)租房行業(yè)。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向,，目前恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段,。發(fā)行債券可以降低房源持有成本,，同時(shí)擴(kuò)大規(guī)模降低運(yùn)營(yíng)成本。
陳雷表示,，目前租賃住房的土地供應(yīng)大多在郊區(qū),，相對(duì)偏僻。而存量房改造可以有效地利用現(xiàn)有資源,，位置優(yōu)勢(shì)會(huì)吸引更多的租賃用戶,。
存量房市場(chǎng)方面，一線城市普遍出現(xiàn)供應(yīng)加速的跡象,。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2018年底,，北京樓市庫存增加至5.66萬套，相比2018年初上漲了2萬套,，上漲幅度高達(dá)57%,，增幅為近4年之最。
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