| 央行下半年7次定調(diào)房地產(chǎn) 房住不炒因城施策是主基調(diào) |
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（來源：新浪財(cái)經(jīng)綜合）日前，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出,，堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，按照因城施策原則,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融市場的宏觀審慎管理,，強(qiáng)化對房地產(chǎn)整體融資狀況的監(jiān)測,，綜合運(yùn)用多種工具對房地產(chǎn)融資進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié),。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計(jì),，下半年以來，央行先后7次定調(diào)房地產(chǎn)市場,。具體來看,，7月29日、8月2日,、8月9日,、8月20日以及11月16日，央行分別在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會,、2019年下半年工作電視會議,、《2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》、國新辦舉行的降低實(shí)際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》明確表示,，“保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性”,、“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房,，加強(qiáng)對銀行理財(cái),、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”、“加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示”,、“按照‘因城施策’的基本原則,，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
11月25日,，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2019）》,，除了對2018年以來我國金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評估外，也給出了下一步的政策建議,。該報告指出,，繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位,，完善“因城施策”差別化住房信貸政策,，抑制投機(jī)性購房。同時,，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范,，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度,。
“自從2016年‘930’房地產(chǎn)調(diào)控以來,，曾經(jīng)過于火熱的房地產(chǎn)市場如今已經(jīng)得到了較為明顯的遏制,。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示,，就目前的形勢來說,，我國房地產(chǎn)市場堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)依舊沒有改變。同時考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有別的現(xiàn)象,，在保持宏觀政策大方向的情況下,，因城施策、一城一策,，更加有利于不同地區(qū)依照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況實(shí)現(xiàn)房價穩(wěn)定,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，房住不炒,、因城施策,，在房價上漲過快的地區(qū)收緊貸款，這是央行始終圍繞的政策,。預(yù)計(jì)2020年會根據(jù)不同城市的交易情況實(shí)施不同的貸款政策,，防范金融風(fēng)險。
易綱透露,，目前,，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門，正在強(qiáng)化對系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)和金融控股集團(tuán)的宏觀審慎管理,，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面,，完善宏觀審慎管理的組織架構(gòu)，更好地防范和化解金融風(fēng)險,。
盤和林表示,，系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)和金融控股集團(tuán)是我國金融體系中最重要的組成部分。目前我國金融業(yè)總資產(chǎn)300萬億元,，其中銀行業(yè)總資產(chǎn)268萬億元,，在我國金融業(yè)總資產(chǎn)中占比達(dá)到89%�,？梢�,，銀行作為重要性金融機(jī)構(gòu)在我國金融體系中所處的關(guān)鍵位置，強(qiáng)化對這些機(jī)構(gòu)的宏觀審慎管理,，對
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