| 機構：40城土地成交溢價率連降五個月 |
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（來源：經(jīng)濟參考報）12月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，11月,，40城土地成交面積環(huán)比增長18.8%,，移動平均土地成交均價環(huán)比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價率連續(xù)第五個月下降,。
“土地溢價率持續(xù)下降表明土拍持續(xù)降溫,，開發(fā)商高價拿地意愿不強，預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平,。當前政策調(diào)控總體方針并未發(fā)生轉變，40城土地市場仍將處于降溫態(tài)勢,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員王若辰說。
易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，11月,，40城土地成交建筑面積4803.4萬平方米，環(huán)比增長18.8%,，同比增長12.2%,。今年1至11月，40城土地成交建筑面積48307.4萬平方米,，同比下降2.9%,，降幅小幅收窄。
從土地出讓金收入來看,，11月40城土地出讓金收入為2266.6億元,，環(huán)比增長37.4%，同比增長12.9%,。綜合今年前11個月,，40城土地出讓金收入24364.2億元，同比增長15.4%,，增速回落0.3個百分點,。分城市來看，1至11月,，40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州,、上海、北京,、武漢和南京,，其土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元,、1438.7億元,、1366.4億元和1348.0億元。其中，杭州土地出讓金最多,，并且遠超第二名,，這意味著土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度較大。
從地價來看,，11月,，一二三線城市移動平均地價繼續(xù)下跌，但成交量均有所增大,，其中一線和三線城市增長明顯,。當月，40城移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米,，環(huán)比下跌1.6%,；同比上漲19.5%，漲幅繼續(xù)收窄,。
從土地溢價率來看,，11月40城土地成交溢價率為12.3%，相比10月下降2個百分點,，已經(jīng)連續(xù)五個月下降,。分城市來看，11月40城土地成交溢價率排名前五的城市分別為荊州,、武漢,、重慶、西安和寧波,，溢價率分別為49%,、44%、34%,、24%和23%,。一線城市中，僅深圳溢價率相對較高,，為16%,，北京僅為3%，上海和廣州均為0%,。
王若辰表示,，一線城市中，僅深圳土地溢價率相對較高,，為16%,，這與其調(diào)整豪宅稅后市場預期發(fā)生一定轉變有關。北京溢價率僅為3%,，上海和廣州均為0%,，表明土地市場整體仍然處于較嚴厲的調(diào)控狀態(tài)下。
“綜合來看，11月土地市場地價下跌,，溢價率繼續(xù)下行,，市場降溫趨勢明顯；從成交量來看,，歷史上11月和12月通常都會出現(xiàn)成交量放大的情況,。”王若辰認為,，臨近年底,，土地成交量通常會增大，主要是因為年底土地供應量增加以及房企有補庫存的需求,，而非簡單的土地需求量增大,。
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