| 北京發(fā)布新版租房合同范本 出租人不得單方提高租金 |
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（來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）7月8日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本,，示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用,。
在具體合同執(zhí)行上，有幾點(diǎn)新內(nèi)容值得關(guān)注。一是禁止群租房,、隔斷房,，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租,。二是關(guān)于租金,，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金,。三是關(guān)于續(xù)租的問題，房東繼續(xù)出租的,，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（原承租人存在重大違約行為的除外）,。
除了對(duì)于租賃方式、租金等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定外,，新版住房租賃合同示范文本對(duì)于群租房的政策再次重申,。
新版住房租賃合同示范文本中顯示：根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（京建法〔2013〕13號(hào)）的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租,。廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住,。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）,。
此次北京發(fā)布的新版租賃合同示范文本中，將隔斷房和群租房納入進(jìn)去,，并受到法律約束,，意義重大。在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,，雖然之前的租賃相關(guān)規(guī)定中對(duì)于居住空間的分割有著直接要求,，但是在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過程中，不少長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方會(huì)采取各種突破的方式,，包括客廳,、陽臺(tái)空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準(zhǔn)繩，租賃合同本身受合同法約束,，違反租賃合同將會(huì)影響出租方利益,，甚至導(dǎo)致合同本身無效并須進(jìn)行相應(yīng)賠償。因此,，本次北京的新版租賃合同可視為針對(duì)租賃管控的進(jìn)一步升級(jí),，對(duì)于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,，此次北京發(fā)布三份合同文本,，分別涉及到房東委托出租房屋、個(gè)人委托承租房屋,、房東個(gè)人租賃交易三個(gè)領(lǐng)域,，屬于相對(duì)全面的政策，這也有助于后續(xù)租賃交易有章可循,，對(duì)于大力發(fā)展租賃市場(chǎng)和保護(hù)市場(chǎng)參與者權(quán)益等都有積極的作用,。
嚴(yán)躍進(jìn)說，此次政策討論相對(duì)多的地方在于對(duì)群租等方面的管控,。對(duì)于禁止群租房的規(guī)定,，體現(xiàn)了對(duì)于租賃市場(chǎng)嚴(yán)格管控的導(dǎo)向，尤其是要防范各類違規(guī)分割房子,、變相群租等現(xiàn)象,。從群租房的房源看，在實(shí)際過程中還是受到很多低收入群體認(rèn)可的,，所以類似管控一定程度上會(huì)倒逼部分群體去尋找新的房源,。當(dāng)然在實(shí)際操作中，地方政府可以積極發(fā)布相關(guān)房源信息,，即需要進(jìn)一步降低租客的租房成本,。后續(xù)也需要在集體宿舍等方面積極開展供應(yīng)工作。類似政策下,，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)也需要積極轉(zhuǎn)型,，進(jìn)而形成更好的業(yè)務(wù)模式。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)記者表示,，對(duì)于
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