| 房地產(chǎn)投資保持較高增速 "松緊變換"將成調(diào)控常態(tài) |
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6月14日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，1月份至5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%,，增速比1月份至4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。
對(duì)于房地產(chǎn)投資的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)保持基本穩(wěn)定,，總體來(lái)看，仍然是一個(gè)比較高的增速。從市場(chǎng)的情況來(lái)看,，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示,，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-0.8%之間，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在0.4%-0.6%之間,，基本保持穩(wěn)定,。各地在堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的,。
1月份至5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%,，增速與1月份至4月份持平,。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米,，同比下降33.2%,，降幅比1月份至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元,，下降35.6%,，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在6月14日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢(shì)并未改變,，資金監(jiān)管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是,，土地市場(chǎng)依然保持“熱點(diǎn)恒熱”,，杭州、武漢,、合肥,、鄭州、蘇州,、寧波等熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)近期熱度依然較高,。
從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1月份至5月份,，商品房銷售面積55518萬(wàn)平方米,，同比下降1.6%，降幅比1月份至4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.9%,。商品房銷售額51773億元,，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%,。
5月末，商品房待售面積50928萬(wàn)平方米,，比4月末減少453萬(wàn)平方米,。其中，住宅待售面積減少413萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積減少22萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少28萬(wàn)平方米。
6月14日,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，今年1月份至5月份，商品房銷售面積同比跌幅為1.6%,，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象,，而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開(kāi)始各地房屋銷售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì),，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購(gòu)房情緒也略有好轉(zhuǎn),，但5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明樓市回暖是有阻力的,，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道之中。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%,。這條曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌,，但下跌的速度是越來(lái)越緩了,。總體上說(shuō),，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段,，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于,，目前房企銷售部分還是面臨去庫(kù)存的問(wèn)題,，所以
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