| 今年超40家房企拿地已過百億 熱點城市土地市場升溫 |
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（來源：中國證券報）大型房企積極拿地 樓市成交出現分化
碧桂園,、萬科,、龍湖,、萬達等多家大型房企近期積極拿地，部分房企拿地數量較多,。機構數據顯示,，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家,，2018年同期只有32家企業(yè),。其中,，碧桂園拿地金額達805億元。而多數中小房企拿地較為謹慎,。國家統計局數據顯示,，2019年5月，房地產開發(fā)投資增速首次出現回落,，新房銷售面積連續(xù)4個月下滑,。值得注意的是,，限競房供應量和銷售連月上漲,。
熱點城市土地市場升溫
近日，蘭州市七里河區(qū)崔家大灘出讓28宗共計1356.857畝商住用地,，萬達地產集團有限公司以719240萬元競得,，用以開發(fā)建設蘭州萬達城項目。
中原地產數據顯示,，2019年以來,，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期只有32家企業(yè),，2017年同期為25家,。其中，碧桂園拿地金額高達805億元,，融創(chuàng)為673億元,、萬科525億元。此外,，新城,、中海、綠地,、旭輝,、金地、華潤,、龍湖,、陽光城(6.600, 0.02, 0.30%)、保利等15家房企拿地金額均超過200億元,。
中原地產首席分析師張大偉表示,，2019年春節(jié)過后，部分地區(qū)房地產市場出現小陽春行情,，使得不少開發(fā)商對后期市場預期轉向樂觀,。此外，2019年以來,，房地產企業(yè)融資難度緩解,。在資金充裕的情況下,，房企搶地現象再次出現。
諸葛找房副總裁苑承建表示,，大型房企為了擴大規(guī)模,、鞏固地位，積極拿地是很重要的一步,。2019年以來,，土地交易市場處于高位，開發(fā)商則加快周轉速度,。預計新開工規(guī)�,；蚶^續(xù)保持增長態(tài)勢，但城市間分化現象會進一步加劇,。分地區(qū)看,，一二線熱點城市土地出讓持續(xù)井噴，多數三四線地區(qū)土地出讓明顯放緩,。
值得注意的是,，與大型房企不同，多數中小房企拿地較為謹慎,。
國家統計局數據顯示,，2019年1-5月份，全國房地產開發(fā)投資46075億元,，同比增長11.2%,，增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月,，增速首次出現回落,。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示，5月份部分城市土地市場政策有所收緊,，房企拿地積極性有所下降,；加之二季度以來，金融監(jiān)管部門緊盯樓市“輸血”渠道,，房企融資環(huán)境進一步收緊,。
限競房供應量增加
國家統計局數據顯示，2019年1-5月份,，商品房銷售面積55518萬平方米,，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點,。新房銷售面積連續(xù)4個月下滑,。
二手房方面，貝殼研究院監(jiān)測數據顯示,，在4月份大幅下滑的基礎上,，重點城市5月份二手房成交量持續(xù)減少,。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州,、大連,、佛山、南寧等地迎來新一輪調控加碼或約談,，市場熱度下降,，前期看漲的市場預期減弱。這導致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅較大,。金融信貸政策保持緊縮的態(tài)
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