| 上海樓市“紅五月”爽約：新房供應(yīng)及成交齊跌近四成 |
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（來源：每日經(jīng)濟新聞）經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后,，市場對“紅五月”充滿期待。但據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,，環(huán)比減少37.9%。同時,，5月份新房供僅45.9萬平方米,，環(huán)比減少37.9%，
近日,，《每日經(jīng)濟新聞記者》在上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳看到,，現(xiàn)場業(yè)務(wù)受理窗口全部打開，卻看不到三四月份人聲鼎沸的“火爆”場面,。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者表示：“5月成交確顯乏力,，周度走勢上，開局在16萬平方米/周,，起步并不低,。但是下半月供應(yīng)意外走低限制成交放量，后續(xù)始終在15萬平方米/周左右震蕩,，最后一周的翹尾也較為乏力,。”
新房供應(yīng)及成交均環(huán)比大跌
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，5月份新房供應(yīng)回落,，僅45.9萬平方米,，環(huán)比減少37.9%,，與3、4月份都維持在70萬平方米以上的水平相比顯得有些疲軟,，阻礙了成交釋放,。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,，環(huán)比減少37.9%。
從項目供應(yīng)情況來看,，經(jīng)過前幾個月的持續(xù)發(fā)力供應(yīng),，5月份上海僅有1個項目供應(yīng)量超過6萬平方米，甚至還有項目僅推出6套房源,。而三四月份單次推盤超過5萬平方米的項目較多,，并出現(xiàn)過10萬平方米的推盤。
從結(jié)構(gòu)來看,，高端項目開始入市,，帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為55590元/平方米,，環(huán)比上漲1.4%,。
在5月份上海新建住宅成交前10榜單中,，仍然以青浦、奉賢,、松江,、浦東,、寶山,、南匯等遠郊區(qū)域中高端產(chǎn)品為主，其中6個項目均價超過5萬元/平方米,，并且出現(xiàn)了超過10萬元/平方米的項目,，保持了之前的市場格局。
盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“雖然上海樓市運行較為穩(wěn)定,，短期也不可能有調(diào)控舉措,，但新房供應(yīng)不暢始終制約著樓市成交。6月將進入傳統(tǒng)淡季,，如果供應(yīng)沒有太多改善的情況下,，市場成交或進一步回落�,！�
主城區(qū)二手房價格表現(xiàn)平穩(wěn)
“最近看房的人明顯少了,，來掛牌的還是有，不過也少多了,�,！倍址恐薪樾≈焖诘哪撤课葜薪殚T店主要代理市中心一些小區(qū)二手房，經(jīng)歷過今年三四月份的火爆交易,，但5月份以來店里的員工們顯得清閑了很多,。
“這個小區(qū)對口本區(qū)最好的蓬萊小學(xué)，單價10萬元左右,，很保值的,。”小朱向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,，附近房齡接近的二手房單價大多在80000元~90000元之間,，
盡管此前在“小陽春”行情的影響下，上海二手房成交量有所表現(xiàn),，但成交價格似乎并未回暖,。
記者查閱中指院《2019年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》發(fā)現(xiàn)，5月份上海主城區(qū)二手房環(huán)比漲幅0.5%以內(nèi),，同比下跌3.77%,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“上海市區(qū)二手房價格環(huán)比小漲，同比小跌,，說明市場有所反彈,，但依然弱于去年同期,。市區(qū)部分學(xué)區(qū)房價格相對會
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