| 證監(jiān)會(huì)管控趨緊 高杠桿房企風(fēng)險(xiǎn)全面加大 |
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（來源：1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）無風(fēng)不起浪,。證監(jiān)會(huì)日前宣布，5月13日起,，樂視網(wǎng),、凱迪生態(tài)、金亞科技,、千山藥機(jī),、皇臺(tái)酒業(yè)5家公司股票將暫停上市，同時(shí),，5月15日起,，龍力生物,、德奧通航2家公司股票也將暫停上市,。從這些公司的財(cái)務(wù)狀況來看，7家公司去年一共虧損超過152億元,，其中樂視網(wǎng)連續(xù)兩年虧損總計(jì)178億元,，凱迪生態(tài)連續(xù)兩年虧損總計(jì)102億元,，虧損幅度驚人。由此可見,，證監(jiān)會(huì)對(duì)上市公司利潤,、負(fù)債等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)監(jiān)管趨緊。
近期,，新城控股,、泰禾集團(tuán)、光明地產(chǎn)等房企均收到上交所的問詢,，上交所問詢的方向與公司負(fù)債,、存貨減值、盈利能力的可持續(xù)性,、資金往來等相關(guān),。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),，其資金鏈越發(fā)引起監(jiān)管部門關(guān)注,，那些高負(fù)債的房企風(fēng)險(xiǎn)面擴(kuò)大，近期大多數(shù)房企均強(qiáng)調(diào)減速也與此有關(guān),。
同策研究院首席分析師張宏偉分析指出,，未來經(jīng)濟(jì)回暖仍有不確定性，目前房企激進(jìn)拿地,，可能會(huì)重新導(dǎo)致企業(yè)償債壓力的增加,，從而增加運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
集中減持
2019年3月后,，已實(shí)施股東減持的上市公司數(shù)量和規(guī)模均有明顯增加,，3月減持公司數(shù)將有望達(dá)到近4 年以來的高點(diǎn)，減持規(guī)模也有望達(dá)近 2年以來的高峰,。本輪減持的特征表現(xiàn)為,，行業(yè)集中在計(jì)算機(jī)、通信,、電子等成長行業(yè),，減持公司短期償債壓力大，高估值特征明顯,。
不少券商在研報(bào)里指出,，本輪減持回升的主要原因?yàn)椋汗蓛r(jià)大幅上漲后“大小非”集中套現(xiàn)，以及股權(quán)質(zhì)押壓力,。
4月20日,，甬商實(shí)業(yè)有限公司與多家投資機(jī)構(gòu)簽訂甬商股權(quán)投資基金協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，甬商實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合農(nóng)銀投資,、中國實(shí)業(yè),、寧波金控發(fā)起設(shè)立總規(guī)模超過100億元的甬商股權(quán)投資基金，同時(shí)帶動(dòng)其他金融機(jī)構(gòu)投資100億元,。
甬商實(shí)業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱召法透露,，基金將優(yōu)先為寧波企業(yè)提供流動(dòng)性支持。換言之,，這是一只中小企業(yè)紓困基金,。實(shí)際上，記者通過多方核實(shí),，基金發(fā)起人沈國軍已在去年下半年開始關(guān)注針對(duì)上市房企的股權(quán)投資,。沈國軍也是基金發(fā)起方之一中國聯(lián)合實(shí)業(yè)投資有限公司（簡稱“中國實(shí)業(yè)”）的董事長。早于甬商實(shí)業(yè),，浙商已成立一只股權(quán)投資基金,。2018年9月，寧波銀億控股有限公司發(fā)生債務(wù)違約爆倉,，目前情況已有所好轉(zhuǎn),。此次甬商股權(quán)投資基金的成立，目標(biāo)大部分為包括房企在內(nèi)的實(shí)業(yè)上市公司,。據(jù)知情人士透露,，好幾家企業(yè)正在與該基金洽談當(dāng)中。
平衡規(guī)模與負(fù)債
監(jiān)管部門的問詢,，釋放了對(duì)高杠桿運(yùn)營的房企更嚴(yán)苛的信號(hào),。實(shí)際上，從房企近幾年拿地成本,、市場變化也可見,，房企未來仍存在資金杠桿與規(guī)模擴(kuò)張的平衡問題。
綜合多家房企近期的情況,， 2019年房企新拍出的高價(jià)地塊,，未來仍然存在入市難題。換言之,，按當(dāng)前指導(dǎo)價(jià)格銷售,，其依然會(huì)面臨無利潤甚至虧本的情況。房企為保證當(dāng)期利潤與銷售規(guī)模,，仍需要將2016年之前或2018年下半年拍得的低價(jià)地拿出來銷售,。
同策研究院提供的研報(bào)顯示，東部一二
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