| 經(jīng)濟(jì)參考報：局地樓市現(xiàn)小陽春 市場回暖難持續(xù) |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
18年,，土地市場持續(xù)調(diào)控，降溫明顯,，部分企業(yè)拿地較少,。今年以來，融資壓力有所緩解,，部分企業(yè)開始進(jìn)入土地市場搶地,，土地市場開始復(fù)蘇。部分熱點城市土地市場明顯活躍,，溢價率有所上升,。
張大偉表示，從全國看,，土地市場依然處于平穩(wěn)之中,。2019年以來，全國多城市土地成交依然低迷,，特別是一線城市,。但對房企來說，為了加大銷售額,，即便一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，依然會集中拿地。
房企資金鏈難言樂觀
同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，3月40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%,，創(chuàng)16個月新高,。其中,，債權(quán)融資額為985.15億元，環(huán)比上漲78.49%,，占房企融資總量的96.19%,。
值得一提的是，雖然近期房企融資難度減弱,，但由于過高的債務(wù)額,，房企資金鏈難言樂觀。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計,，2019年至2021年的三年間,，房地產(chǎn)行業(yè)共有1.8萬億的到期債務(wù)，其中,，2019年到期債券相比2018年翻了一倍,。進(jìn)入今年二季度后，境外償債壓力也將增大,，而且絕大部分為成本高企的美元債務(wù),。
張大偉說，從2018年四季度來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃實施逐漸井噴,，雖然難度有所緩解，但由于缺血過多,，融資需求依然較大,。
“從去年11月開始，開發(fā)企業(yè)融資尤其是發(fā)債確實是寬松很多,，近幾個月的融資額度較高,，也使開發(fā)商資金面得到緩解�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，房企融資環(huán)境略有放松，但從政策口徑來看房地產(chǎn)融資不過度從緊,，也絕不意味要徹底放松,，不會大水漫灌。
有業(yè)內(nèi)人士指出,，在沒有貨幣之水的支撐下，樓市顯然難以支撐新一輪上漲,。目前樓市的復(fù)蘇是寬松預(yù)期下的復(fù)蘇,，若沒有真正寬松，復(fù)蘇將難以為繼,。前期尚未調(diào)整的城市,，仍舊存在下行風(fēng)險,。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場預(yù)期平穩(wěn),，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊高壓,，再疊加新房高庫存的分流影響，市場不存在快速升溫的基礎(chǔ),，回暖難以大面積跟進(jìn),。2019年市場仍處在溫和升溫通道中，3月成交量或處年內(nèi)月度高位,，后期成交將季節(jié)性回調(diào),，均價大幅上漲無動力支撐，將小幅波動,。
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,，我們立刻刪除,。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本信息真實性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實,未經(jīng)許可,，不得轉(zhuǎn)載,。 |
|
|
|
|
