| 長租房市場將迎快速發(fā)展期 |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
發(fā)展專業(yè)化規(guī)模化的住房租賃企業(yè),，有助于規(guī)范租賃流程,，提高租賃效率，是行業(yè)健康發(fā)展的重要抓手,。標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù),、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，為租客帶來安心的居住體驗,。
前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時再次強(qiáng)調(diào),，加快發(fā)展長租房市場。從加快完善長租房政策到規(guī)范發(fā)展長租房市場,，長租房市場近年來屢被政策和文件提及,。“十四五”規(guī)劃綱要提出,，加快培育和發(fā)展住房租賃市場,，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給,，完善長租房政策,。在堅持“房住不炒”“租購并舉”的背景之下，長租房市場將迎來長足發(fā)展,。
傳統(tǒng)的住房租賃常常是個人房東將閑置的住房出租給租房者,，租賃時間短，租賃關(guān)系不穩(wěn)定,。而長租房通常由專門的機(jī)構(gòu)運營,，或是以“輕資產(chǎn)”的形式從分散的房東手中租賃過來，簡單改造提升后再轉(zhuǎn)租,；或是以“中資產(chǎn)”的形式整租樓宇,，將樓宇裝修改造后再租賃運營；或是以“重資產(chǎn)”的形式獲得租賃用地,，開發(fā)建造后再實施租賃業(yè)務(wù)的運營管理,。我國長租房發(fā)展仍處于初級階段,，需盡快迎頭趕上。
發(fā)展長租房市場,，是加快補(bǔ)齊住房租賃短板的必由之路,。我國房地產(chǎn)市場長期“售賣一條腿長，租賃一條腿短”,，發(fā)展租賃住房的支持政策不足,。旨在解決新市民、青年人住房困難問題的保障性租賃住房正在加快推進(jìn),。保障性租賃住房是我國住房保障頂層設(shè)計中重點發(fā)展的一類保障性住房,。而全面依托市場力量發(fā)展的長租房應(yīng)該同保障性租賃住房一道，形成同頻共振的發(fā)展格局,，共同使住房租賃成為廣大居民樂于選擇的解決居住問題的方式,。
長租房市場需求大，有廣闊發(fā)展空間,。從未來城市發(fā)展角度看,，大城市的高房價增加購房難度，會催生出不少住房租賃需求,。同時,，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動趨勢也更明顯,，很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地,，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。此外,，結(jié)婚和生育是購買住房的重要推動因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移,，住房租賃的需求期在延長,。新華網(wǎng)和長租公寓品牌自如近日聯(lián)合發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人,，住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元,。
從發(fā)展現(xiàn)狀看，在一線城市的一些區(qū)域,，專業(yè)化,、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃項目出租率非常高，甚至有排隊等空房的情況,，供不應(yīng)求,。這表明市場對長租房的需求十分旺盛，長租房在一線城市以及其他一些熱點城市仍有很大發(fā)展?jié)摿�,。仲量�?lián)行一項針對集中式公寓的研究表明,，從2018年到2021年,，深圳長租公寓市場迎來爆發(fā)式增長，2021年規(guī)�,；L租公寓總套數(shù)是2018年的4倍,。上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%，北京增長了24%,。
發(fā)展長租房市場,，關(guān)鍵是加快培育專業(yè)化、規(guī)�,；淖》孔赓U企業(yè),。有統(tǒng)計表明，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點僅代表原作者本人,，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有,，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們，我們立刻刪除,。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān),。本信息真實性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實,未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載,。 |
|
|
|
|
