| 央行下半年7次定調(diào)房地產(chǎn) 房住不炒因城施策是主基調(diào) |
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（來源：新浪財經(jīng)綜合）日前,，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，按照因城施策原則，加強對房地產(chǎn)金融市場的宏觀審慎管理,，強化對房地產(chǎn)整體融資狀況的監(jiān)測,，綜合運用多種工具對房地產(chǎn)融資進行逆周期調(diào)節(jié)。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，下半年以來,，央行先后7次定調(diào)房地產(chǎn)市場。具體來看,，7月29日,、8月2日、8月9日,、8月20日以及11月16日,，央行分別在銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會、2019年下半年工作電視會議,、《2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》,、國新辦舉行的降低實際利率水平有關(guān)政策吹風會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》明確表示，“保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性”、“保持個人住房貸款合理適度增長,，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”,、“加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示”、“按照‘因城施策’的基本原則,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,。
11月25日，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2019）》,，除了對2018年以來我國金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評估外,，也給出了下一步的政策建議。該報告指出,，繼續(xù)嚴格遵循“房子是用來住的,，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策,，抑制投機性購房,。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范,，促進形成“租售并舉”的住房制度,。
“自從2016年‘930’房地產(chǎn)調(diào)控以來，曾經(jīng)過于火熱的房地產(chǎn)市場如今已經(jīng)得到了較為明顯的遏制,�,！敝心县斀�(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，就目前的形勢來說,，我國房地產(chǎn)市場堅持“房住不炒”的主基調(diào)依舊沒有改變,。同時考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展狀況有別的現(xiàn)象，在保持宏觀政策大方向的情況下,，因城施策,、一城一策，更加有利于不同地區(qū)依照當?shù)亟?jīng)濟狀況實現(xiàn)房價穩(wěn)定,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,，房住不炒、因城施策,，在房價上漲過快的地區(qū)收緊貸款,，這是央行始終圍繞的政策。預(yù)計2020年會根據(jù)不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防范金融風險,。
易綱透露,，目前，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門,，正在強化對系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)和金融控股集團的宏觀審慎管理,，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面，完善宏觀審慎管理的組織架構(gòu),，更好地防范和化解金融風險,。
盤和林表示，系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)和金融控股集團是我國金融體系中最重要的組成部分,。目前我國金融業(yè)總資產(chǎn)300萬億元,，其中銀行業(yè)總資產(chǎn)268萬億元，在我國金融業(yè)總資產(chǎn)中占比達到89%,�,？梢姡y行作為重要性金融機構(gòu)在我國金融體系中所處的關(guān)鍵位置,，強化對這些機構(gòu)的宏觀審慎管理,，對
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