房地產(chǎn)信托降速控量 下半年房企融資壓力再加碼,? |
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(來源:新京報)繼今年5月17日的23號文出臺之后,對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管仍在加碼,。從5月,、6月市場表現(xiàn)來看,房地產(chǎn)信托規(guī)模增長乏力,。對此,機構預期,,房地產(chǎn)信托規(guī)模收縮在所難免,,信托收緊的影響將在下半年體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上。
據(jù)悉,,今年以來,,新增信托資金開始向房地產(chǎn)集中傾斜,而寬松的信托資金成為推動土地市場活躍的因素之一,,進而引發(fā)主管部門的監(jiān)管,。在房地產(chǎn)資金面預期收緊、下半年房企的償債金額居高不下的情況下,,壓力仍然不小,。
銀保監(jiān)會關注房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快,、增量過大
7月6日,有媒體報道稱,,銀保監(jiān)會有關部門負責人表示,,針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司,,存在一定合規(guī)問題和風險隱患,,銀保監(jiān)會開展了約談警示。
在一些信托人士看來,,這也是繼5月17日銀保監(jiān)會發(fā)布23號文之后,,在房地產(chǎn)信托領域進行的又一監(jiān)管舉措。
據(jù)悉,,23號文要求信托機構不得直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)拿地提供融資,,直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款等。
而5月底,,傳言多家房企被列入包括債券以及ABS產(chǎn)品在內(nèi)的暫停名單,。后來雖被證實消息不實,不過,,房地產(chǎn)信托收緊在23號文的作用下已在所難免,。
近日,銀保監(jiān)會對被約談的信托公司提出五方面要求,,其中包括嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求,,提高風險管控水平以及控制業(yè)務增速。
對此,,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,6月份,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達46次,,在所有政策里,,24次中央及部委相關房地產(chǎn)調(diào)控的表述中,銀保監(jiān)會則占多次,。不過,,規(guī)范信托融資是一個趨勢,不可能一刀切,,所以直接影響不能說很大,。
據(jù)張大偉介紹,信托資金寬松是導致2019年二季度土地市場活躍的主要原因之一,,表現(xiàn)為信托資金投向房地產(chǎn)比例擴大,,新增信托資金逐漸向房地產(chǎn)集中。
6月房地產(chǎn)信托融資規(guī)模增速乏力
事實上,,隨著房地產(chǎn)信托監(jiān)管增強,,房地產(chǎn)信托融資規(guī)模增速已出現(xiàn)乏力,,房地產(chǎn)信托“降溫”已有所顯現(xiàn)。
用益信托的研報顯示,,今年3月,,房地產(chǎn)信托達到募集規(guī)模巔峰,4月,、5月,、6月總體增長乏力。其中,,6月房地產(chǎn)信托成立了470只,,成立規(guī)模622.87億元,相較于5月分別下降4.8%,、10.72%,。與此同時,信托公司也提高了融資門檻,,向頭部房企和一二線城市優(yōu)質(zhì)項目集中,。
華泰證券也認為, 5至6 月,,隨著融資環(huán)境收緊,,ABS同比下滑19%;集合信托發(fā)行增速由 1至4 月的 17%收窄至 7%,。
信托規(guī)模增速趨于平緩的同時,,成本也有所回升。據(jù)華泰證券分析人士稱,,5 月房地產(chǎn)類集合信托平均收益為 8.25%,,同比上升 34 個百分點;6 月為 8.29%,,同比上升 50 個百分點,。
雖然信托融資占房地產(chǎn)開發(fā)融資資金來源比例不高,但依然是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源之一,。張大偉認為,,對房地產(chǎn)信托監(jiān)管政
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