| 全國(guó)首套房貸利率持續(xù)“降溫” |
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（來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)）天氣越來(lái)越熱,，但全國(guó)首套房貸利率卻持續(xù)“降溫”,，5月全國(guó)首套房貸款平均利率5.42%,，已降至2018年以來(lái)最低水平。記者采訪了解到,，目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主,，在全國(guó)5月首套房貸款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八,。
全國(guó)首套利率連降半年
“從今年3月到現(xiàn)在,，首套房貸利率都比較穩(wěn)定，以上浮5%為主,，部分銀行可做到上浮3%,，但對(duì)客戶資質(zhì)要求較高，且審批速度慢,，大約需要半個(gè)月左右,。”某房產(chǎn)中介告訴記者,，目前各大銀行的額度都很充足,，基本不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)的情況了，且現(xiàn)在審批加放款都只需要兩個(gè)星期左右,。
從數(shù)據(jù)上看亦是如此,。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳地區(qū)房貸利率略有下調(diào),，目前首套房貸款平均利率為5.2%,，較上期下調(diào)2BP。在監(jiān)測(cè)的26家銀行分（支）行中，19家銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%,。
相較于深圳的平穩(wěn),，全國(guó)首套房貸利率則連降半年，達(dá)到2018年以來(lái)的最低房貸利率水平,。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.105倍,，環(huán)比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）,。
“整體來(lái)看,，這輪房貸利率下調(diào)大潮已經(jīng)接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降,�,！比�360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，接下來(lái)可能會(huì)有更多城市在房貸利率方面保持平穩(wěn),，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈,。
二線城市利率出現(xiàn)分化
雖然全國(guó)的房貸利率在持續(xù)“降溫”，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況卻差異明顯,。具體來(lái)看,，一線城市北上廣深仍有小幅下降；而二線城市房貸利率的變化則開(kāi)始出現(xiàn)分化,。
在全國(guó)首套利率最低前十城市榜單中,，一線城市中廣州和北京、二線城市�,？诙急粩D出全國(guó)十低,，烏魯木齊、沈陽(yáng)和昆明三個(gè)城市首次入圍,。廈門,、上海和天津?yàn)槿珖?guó)最低前三，平均房貸利率分別為4.90%,、4.92%和4.93%,；其他7個(gè)低城市的水平也在5.30%以下。
具體來(lái)看,，大部分二線城市的房貸利率水平維持下降趨勢(shì),，沈陽(yáng)房貸利率水平下降幅度最大，環(huán)比下降40BP,，烏魯木齊下降了30個(gè)BP,，昆明和大連的下降幅度也超過(guò)10BP。不過(guò)，也有小部分城市的房貸利率停止了下降趨勢(shì),，5月份開(kāi)始逆勢(shì)上漲,，南京5月首套房平均貸款利率為5.58%，環(huán)比上漲8BP,；青島為5.64%,，環(huán)比上漲6BP。此外,，還有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈,，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開(kāi)始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次,。
“二線城市出現(xiàn)分化,，主要是由于各地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不同，導(dǎo)致在利率下降過(guò)程中,，各城市的節(jié)奏有一定差異,。”李萬(wàn)賦表示,，前期房貸利率下跌較大的城市目前趨于平穩(wěn),；前期漲幅過(guò)大的，且在2019年以來(lái)相對(duì)堅(jiān)挺的依然有下跌空間,；另外,，近期房?jī)r(jià)變化也使得部分城市5月份開(kāi)
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