| 連降5個(gè)月后 江蘇南京等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)跡象 |
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（來源：上海證券報(bào)）在連降五個(gè)月（去年12月至今年4月）后,，部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來,，多地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號(hào)。
對(duì)購房者來說,，房貸利率的上漲,，絕對(duì)是一個(gè)不可忽視的因素。那么,，這一波利率上漲后,，貸款買房究竟要多付多少利息？
部分地區(qū)房貸利率上浮
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，今年4月,，全國首套房貸款平均利率為5.48%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降趨勢(shì),；此外,， 4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年,。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
然而,，步入5月之后，房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象,。
記者從市場(chǎng)上了解到,，近期，江蘇南京,、安徽蚌埠,、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象，且多為二套房貸款利率上調(diào),。
以南寧為例,，5月，當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌�(gè)別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢(shì),。以某股份行為例,，該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%,，5月時(shí)變成了上浮40%。
不僅房貸利率有所上浮,，近期,，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度,。比如,，某大行深圳分行甚至?xí)簳r(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)。
購房者每月還貸壓力大多少
原本購房一族還盼著：在連降勢(shì)頭下,、房貸利率能“重回基準(zhǔn)”,。沒想到，卻迎來了再次上調(diào),。
那么,，房貸利率上調(diào)，購房一族的購房成本具體受到多少影響呢,？
以某一二線城市為例,，假設(shè)購房者總貸款200萬元，如按基準(zhǔn)利率4.9%貸款,，以等額本息還款方式,，還款30年，則每個(gè)月均還款10615元,，30年的利息總額為182.12萬元,。
如果房貸利率在基準(zhǔn)上分別上浮5%、10%,、15%,、20%、25%,、30%后,，其執(zhí)行利率分別為5.15%、5.39%,、5.64%,、5.88%、6.13%,、6.37%,。每個(gè)月還款和利息總額分別會(huì)相應(yīng)增加，具體見下表,。
在部分地區(qū)部分銀行房貸利率上調(diào)的情況下,，建議購房族在貸款買房時(shí)，多找?guī)准毅y行“貨比三家”,，從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行,。
當(dāng)然,，除考慮房貸利率性價(jià)比是否最高之外，還需要同時(shí)兼顧 審批是否嚴(yán)格,、放貸是否夠快,、開發(fā)商是否指定、提前還貸是否要交違約金等因素,。
是階段性還是趨勢(shì)性
回顧近兩年來的房貸利率走勢(shì)圖來看,，全國房貸利率在連續(xù)上漲22個(gè)月后，于2018年11月出現(xiàn)持平,，而后在去年12月出現(xiàn)首次下行現(xiàn)象,，并持續(xù)至今年4月。
對(duì)于進(jìn)入5月份房貸利率的再度回升,，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為,，這與近期銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款,、經(jīng)營性貸款,、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監(jiān)管不無關(guān)系。
不過,，在盧文曦看來，房貸利率目前呈現(xiàn)出的波動(dòng)震蕩,，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。“關(guān)鍵還要看各地樓市調(diào)控需求,。理論上,，調(diào)控
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