各地樓市調(diào)控合計(jì)超160次 兩類城市面臨政策重點(diǎn)關(guān)照 |
|
聲明:信息均來源網(wǎng)絡(luò),該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,,文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
(來源:證券日?qǐng)?bào))今年以來,,樓市調(diào)控延續(xù),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)各地發(fā)布的調(diào)控措施合計(jì)超過160次,。在專家看來,,房價(jià)持續(xù)上漲幅度較高,以及土地市場(chǎng)較熱的城市或面臨政策的“重點(diǎn)關(guān)照”,。
3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的短暫“陽春”行情,,并沒有在4月份得以延續(xù)。上海易居研究院副院長楊紅旭表示,,從過往樓市的一般規(guī)律來看,,如果4月份量能低于3月份,則春季行情趨弱,。
以一線城市北京為例,,數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房住宅簽約14440套,,環(huán)比3月份的16051套下跌10%,;“五一”期間,北京市二手住宅網(wǎng)簽134套,,新建商品住宅網(wǎng)簽124套,,兩者網(wǎng)簽量總計(jì)256套,創(chuàng)下2015年以來同期網(wǎng)簽水平新低,。
如果將范圍擴(kuò)大至全國,,中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市累計(jì)成交面積環(huán)比下跌約12%,,二線城市環(huán)比上漲約5%,,三城市環(huán)比下跌約10%。
“從整體上看,,4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,,部分城市在3月份成交量出現(xiàn)明顯放大的背景下,,價(jià)格亦隨之小幅上調(diào),然而價(jià)格變化后,,市場(chǎng)需求卻有所改變,,即觀望情緒加重,,進(jìn)而造成4月份成交量的上漲乏力。
值得關(guān)注的是,,造成4月份“陽春”行情難以為繼的原因,,除了有成交量在3月份集中釋放后的自發(fā)回落外,4月份各地頻繁發(fā)布的調(diào)控措施,,也使得市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月份全國各地發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策超過60次,,而3月份僅有15次,,2月份21次,1月份68次,。也就是說,,今年以來,各地發(fā)布的調(diào)控措施超過164次,。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,,4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交表現(xiàn)確實(shí)不如3月份,尤其是一線城市二手房在經(jīng)歷3月份成交高峰之后有所下滑,,部分城市的商品房價(jià)格開始出現(xiàn)滯漲,。究其原因,除了3月份市場(chǎng)需求量釋放明顯高于預(yù)期,,短期內(nèi)出現(xiàn)一定透支外,,4月份部分城市針對(duì)公積金等政策的收緊也向市場(chǎng)釋放了調(diào)控不會(huì)一味放松的信號(hào)。多方作用力疊加之下,,購房者入市腳步在不少城市有所放緩,。
雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn),但目前仍有少數(shù)二線城市表現(xiàn)得較為突出,。
對(duì)此,,張波認(rèn)為,市場(chǎng)熱度依然較高的二線城市,,未來政策繼續(xù)加碼的可能性會(huì)較高,。從市場(chǎng)熱度的判斷來說,可以從新房,、二手房成交價(jià)格上漲水平,、土地市場(chǎng)熱度以及二手房掛牌價(jià)格變化情況這三個(gè)緯度進(jìn)行。預(yù)計(jì)在3月份,、4月份房價(jià)持續(xù)上漲幅度較高的城市,,以及杭州、武漢等土地市場(chǎng)較熱的城市,,后續(xù)政策“微收緊”的可能性較大,。 [1]
|
|
[關(guān)閉] [頂部] |
聲明:該文觀點(diǎn)僅代表原作者本人,,文章及圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,,我們立刻刪除,。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,所有內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無關(guān)。本信息真實(shí)性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實(shí),未經(jīng)許可,,不得轉(zhuǎn)載,。 |
|
|
|