| 二線城市住宅用地成交活躍 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮,，尤其是二線城市住宅用地成交活躍,。25日，中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月份以來一二線11個(gè)代表城市土地收入分別超過50億元,，部分區(qū)域土地市場有所恢復(fù)。
3月21日,，合肥出讓主城區(qū)與肥西縣6宗涉宅地塊,，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競拍,。最終,，6宗地塊均成功出讓，共攬金124.47億元,，6宗地塊中有4宗溢價(jià)率超過100%,，最高溢價(jià)率達(dá)140%。此外,，3月22日天津掛牌3宗地塊,，總出讓面積26.77萬平方米,，總掛牌起價(jià)23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓,。
“3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復(fù),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，其中包括合肥,、天津、杭州,、溫州等城市土地出讓數(shù)量有所增加,。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，3月份以來,，就房企參與土地市場熱情來看,，的確比2018年四季度有所改觀，高溢價(jià)地塊成交數(shù)量增加之勢十分明顯,。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，尤其是二線城市部分地塊溢價(jià)率明顯上升。
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為,，從2月份開始,，蘇州、福州等熱點(diǎn)二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,，其中蘇州有三宗地的溢價(jià)率都在30%以上,，推高了二線城市的溢價(jià)率�,！翱偟膩砜�,，進(jìn)入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑，溢價(jià)率也有所上升,，尤其進(jìn)入3月份,，土地市場升溫更為明顯�,！�
不過就全國市場來看,，全國土地市場尚未大面積回暖。從地價(jià)水平來看,，易居房地產(chǎn)研究院的研報(bào)指出,，只有部分二線城市當(dāng)前處于適合拿地的窗口期。易居方面綜合2017至2018年的土地市場成交數(shù)據(jù)分析指出,，近兩年來南京,、長沙、合肥和莆田等城市地價(jià)漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%,、-247.4%和-204.2%,。
“地價(jià)漲幅或跌幅偏離度過大時(shí)，說明當(dāng)年地價(jià)漲幅或跌幅偏離歷史平均水平過大,�,！币拙友芯吭貉芯繂T王若辰分析認(rèn)為，“負(fù)偏離度較大的城市土地市場回歸歷史合理水平較快,，未來拿地的合理性不斷增強(qiáng),。”
張大偉也認(rèn)為,，從全國范圍來看，多個(gè)城市2019年以來的土地市場依然處于調(diào)整,。不過,，房企對住宅類土地拿地積極性較高�,！半m然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，但對于房企來說，為了加大銷售額,，依然會(huì)集中拿地,。”
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