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調(diào)控轉(zhuǎn)向一城一策 三四線房價上漲乏力

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    (來源:證券日報)今年以來,,個別城市房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的消息不時傳出,,在引起市場高度關(guān)注的同時,,業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市調(diào)控是否放松的言論亦此起彼伏。3月23日,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在中國發(fā)展高層論壇2019年年會上強調(diào),,樓市調(diào)控政策沒有出現(xiàn)松動,房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖,,因城施策就是一城一策,。 昨日,東方金誠工商企業(yè)部技術(shù)負責人王璐璐在接受《證券日報》記者采訪時表示,,2016年第四季度以來的樓市調(diào)控一刀切,,主要是為了遏制當時房價過快上漲及房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象,從目前來看,,房價快速上漲態(tài)勢已得到遏制,,且市場預(yù)期趨于穩(wěn)定。在此背景下,,要結(jié)合各個城市的差異性,,推動樓市調(diào)控分化趨勢。其中,,一城一策無疑更有針對性,,更有利于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 據(jù)記者不完全統(tǒng)計,,今年以來,,包括長沙,、杭州、寧波,、成都等地已相繼提出,,將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調(diào)控政策。與此同時,,�,?凇V州,、西安,、南京等地,分別從人才引進政策,、落戶政策等方面,,適度放松過往的調(diào)控政策。 “近期,,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放寬現(xiàn)象確實存在,,但這并非預(yù)示著樓市調(diào)控政策在全國層面的放松�,!蓖蹊磋幢硎�,,當前一二線城市和三四線城市樓市表面上看均呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)態(tài)勢,但其支撐因素卻完全不同,。具體來看,,一二線城市主要受制于持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境,三四線城市主要受棚改貨幣化安置政策調(diào)整,、返城置業(yè)趨于理性等因素驅(qū)動,。基于不同的支撐因素,,預(yù)計未來樓市調(diào)控將顯著分化,。即一二線城市因潛在的房價上漲壓力猶存,短期內(nèi)調(diào)控政策難松動,,仍將以“房住不炒”、抑制非理性需求為主基調(diào),,一方面調(diào)整商品房投資屬性,,另一方面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu),提高保障性住房供給,;三四線城市房價缺乏繼續(xù)上漲的動力,,但持續(xù)下跌同樣受諸多因素的制約,未來調(diào)控重點在調(diào)供給,、穩(wěn)需求以及一城一策等方面,,以此防止三四線城市的房地產(chǎn)市場大起大落。 諸葛找房副總裁苑承建在接受《證券日報》記者采訪時表示,首先要明確的是,,由于各城市間的差異性,,精準的樓市調(diào)控勢必要轉(zhuǎn)向分類指導(dǎo)、一城一策上來,,不管方式,、手段或力度如何,最終的目標都是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展,。從構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制上說,,未來要進一步完善住房保障體系,推進多渠道住房供給,,滿足不同層次的住房需求,。最為重要的,是要從監(jiān)管方面減少人為炒作造成的市場波動,。

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