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長租房市場將迎快速發(fā)展期

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    發(fā)展專業(yè)化規(guī)�,;淖》孔赓U企業(yè),有助于規(guī)范租賃流程,,提高租賃效率,,是行業(yè)健康發(fā)展的重要抓手。標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù),、穩(wěn)定的租賃關(guān)系,,為租客帶來安心的居住體驗。   前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時再次強調(diào),,加快發(fā)展長租房市場,。從加快完善長租房政策到規(guī)范發(fā)展長租房市場,長租房市場近年來屢被政策和文件提及,�,!笆奈濉币�(guī)劃綱要提出,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,,有效盤活存量住房資源,,有力有序擴大城市租賃住房供給,完善長租房政策,。在堅持“房住不炒”“租購并舉”的背景之下,,長租房市場將迎來長足發(fā)展。   傳統(tǒng)的住房租賃常常是個人房東將閑置的住房出租給租房者,,租賃時間短,,租賃關(guān)系不穩(wěn)定。而長租房通常由專門的機構(gòu)運營,,或是以“輕資產(chǎn)”的形式從分散的房東手中租賃過來,,簡單改造提升后再轉(zhuǎn)租;或是以“中資產(chǎn)”的形式整租樓宇,將樓宇裝修改造后再租賃運營,;或是以“重資產(chǎn)”的形式獲得租賃用地,,開發(fā)建造后再實施租賃業(yè)務(wù)的運營管理。我國長租房發(fā)展仍處于初級階段,,需盡快迎頭趕上,。   發(fā)展長租房市場,是加快補齊住房租賃短板的必由之路,。我國房地產(chǎn)市場長期“售賣一條腿長,,租賃一條腿短”,發(fā)展租賃住房的支持政策不足,。旨在解決新市民,、青年人住房困難問題的保障性租賃住房正在加快推進(jìn)。保障性租賃住房是我國住房保障頂層設(shè)計中重點發(fā)展的一類保障性住房,。而全面依托市場力量發(fā)展的長租房應(yīng)該同保障性租賃住房一道,,形成同頻共振的發(fā)展格局,共同使住房租賃成為廣大居民樂于選擇的解決居住問題的方式,。   長租房市場需求大,有廣闊發(fā)展空間,。從未來城市發(fā)展角度看,,大城市的高房價增加購房難度,會催生出不少住房租賃需求,。同時,,不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù),而且城市內(nèi)部的短距離流動趨勢也更明顯,,很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地,,這使得住房租賃需求持續(xù)增加。此外,,結(jié)婚和生育是購買住房的重要推動因素,,隨著結(jié)婚和生育年齡后移,住房租賃的需求期在延長,。新華網(wǎng)和長租公寓品牌自如近日聯(lián)合發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計,,到2030年我國住房租賃人口約2.6億人,住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元,。   從發(fā)展現(xiàn)狀看,,在一線城市的一些區(qū)域,專業(yè)化,、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃項目出租率非常高,,甚至有排隊等空房的情況,供不應(yīng)求。這表明市場對長租房的需求十分旺盛,,長租房在一線城市以及其他一些熱點城市仍有很大發(fā)展?jié)摿�,。仲量�?lián)行一項針對集中式公寓的研究表明,從2018年到2021年,,深圳長租公寓市場迎來爆發(fā)式增長,,2021年規(guī)模化長租公寓總套數(shù)是2018年的4倍,。上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%,,北京增長了24%。   發(fā)展長租房市場,,關(guān)鍵是加快培育專業(yè)化,、規(guī)模化的住房租賃企業(yè),。有統(tǒng)計表明,,10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73

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