| 法拍房“狂歡”另一面：降價還是自贖,？ |
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回顧2021年的深圳樓市，法拍房絕對也是關(guān)鍵詞之一,，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場,，讓法拍房一度成為市場熱議的話題。只是,，當法拍房遇到嚴厲的調(diào)控,，又該怎么辦？
在前幾年深圳樓市火熱之時,，周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房,。沒想到的是，這幾年的生意出現(xiàn)了一些問題,，房子斷供后走上了“被法拍”的流程,，而當?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價結(jié)果通知書，房子即將被放上法拍平臺,。
“這兩個月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房,，但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴厲，二手房市場降溫,，房子不好賣,�,！敝苋f，“聽中介經(jīng)理說之前市場掛牌價達到180萬元,，現(xiàn)在降到160萬元,，而我直接掛140萬元，已經(jīng)接近136萬元的參考價,�,！�
越來越多的二手房價格接近參考價，這也是今年深圳二手房參考價推出后帶來的效果,。盡管如此,，周全發(fā)現(xiàn)賣房過程也并不順利，“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費很高,，之前有人來詢問過,，但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定�,！�
眼看被放上法拍平臺的時點越來越近,，周全也有些著急：是繼續(xù)降價還是自己贖回這套房子？
“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢,，計劃找一些擔保公司借款先把房子贖出來,，這樣才能賣掉，但如果還要繼續(xù)降價賣,，我又有點不甘心�,！敝苋�對記者說起,，曾有購房者去實地看房并看到法院貼在門口的通告，隨后直接告訴他,，希望可以按照法院的起拍價成交,，他沒有同意。
證券時報記者也注意到,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價,，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍后二拍起拍價再次降價,，因此很多人希望從中撿漏,。不過，有長期關(guān)注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價,，最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾,。
眾所周知,，法拍房也存在許多風險,。“我很擔心買了法拍房,，如果原來住戶沒有搬離的話,，這就很麻煩了。此外,，不清楚原業(yè)主是否還會有與房子相關(guān)的債務(wù)等,，還有法拍房也要注意平臺是否合規(guī)�,！庇匈彿空呷缡钦f,。也有購房者表示，“樓市下行期,，購房者普遍觀望情緒濃厚,，受資金鏈影響的賣家也坐不住，最近二手房市場上越來越多業(yè)主按照參考價賣房,，價格跟法拍房也差不多了,，所以也不著急出手�,！�
法拍房平臺上的房子,，背后的故事各有不同。不過,，今年全國法拍房數(shù)量對比去年有所增加,。證券時報記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù)，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套,，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達到169套,，12月拍賣的住宅房源有238套，數(shù)量明顯增加,。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟下行壓力導致的借貸違約,，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會逐漸進入到法拍房市場,。
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