| 40城新房成交量跳水 三,、四線返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫 |
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（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）2019年開(kāi)年,，由于春節(jié)假期,，有幾個(gè)城市新建住宅出現(xiàn)網(wǎng)簽量為個(gè)位數(shù)情況。樓市冬天仍在延續(xù),，尤其返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不再,，導(dǎo)致三、四線城市新建住宅成交量同比和環(huán)比均快速下降,。
據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),，2019年1月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,，同比下降14%,。一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%，同比增長(zhǎng)19%,；18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,，同比下降14%；18個(gè)三,、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,，同比下降21%。
值得一提的是,，從過(guò)去兩年春節(jié)期間成交情況來(lái)看,，三、四線城市樓市是成交主力區(qū),，但今年卻出現(xiàn)成交曲線跳水現(xiàn)象,。
據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三,、四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%,，同比下降9%,；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%,，同比下降28%,。
易居研究院研究員沈昕表示，弱調(diào)控或未調(diào)控的三,、四線城市成交同比下降幅度較大,，從成交量走勢(shì)來(lái)看，2018年5月份見(jiàn)頂后逐漸下降,，2018年三季度以來(lái)降溫趨勢(shì)明顯，未來(lái)還將繼續(xù)降溫,。1月份,，三、四線城市出現(xiàn)成交同比大幅下降30%的現(xiàn)象,，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫是重要原因,。據(jù)相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅,。
沈昕表示，2019年1月份,，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水,，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑,，預(yù)計(jì)2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類(lèi)別看,，一線城市由于目前成交量能已處于低位,，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,，其他地區(qū)的二線城市以及三,、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
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