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40城新房成交量跳水 三,、四線返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫

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    (來(lái)源:證券日?qǐng)?bào))2019年開(kāi)年,,由于春節(jié)假期,,有幾個(gè)城市新建住宅出現(xiàn)網(wǎng)簽量為個(gè)位數(shù)情況。樓市冬天仍在延續(xù),,尤其返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不再,,導(dǎo)致三、四線城市新建住宅成交量同比和環(huán)比均快速下降,。 據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),,2019年1月份,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,,同比下降14%,。一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%,同比增長(zhǎng)19%,;18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,,同比下降14%;18個(gè)三,、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,,同比下降21%。 值得一提的是,,從過(guò)去兩年春節(jié)期間成交情況來(lái)看,,三、四線城市樓市是成交主力區(qū),,但今年卻出現(xiàn)成交曲線跳水現(xiàn)象,。 據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三,、四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%,,同比下降9%,;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%,,同比下降28%,。 易居研究院研究員沈昕表示,弱調(diào)控或未調(diào)控的三,、四線城市成交同比下降幅度較大,,從成交量走勢(shì)來(lái)看,2018年5月份見(jiàn)頂后逐漸下降,,2018年三季度以來(lái)降溫趨勢(shì)明顯,未來(lái)還將繼續(xù)降溫,。1月份,,三、四線城市出現(xiàn)成交同比大幅下降30%的現(xiàn)象,,返鄉(xiāng)置業(yè)降溫是重要原因,。據(jù)相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,,但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅,。 沈昕表示,2019年1月份,,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水,,考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松,外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變,,判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑,,預(yù)計(jì)2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類(lèi)別看,,一線城市由于目前成交量能已處于低位,,有企穩(wěn)的跡象;東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,,其他地區(qū)的二線城市以及三,、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

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