| 五大行：8月25日起對個人房貸統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價 |
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8月12日,，工行,、建行,、農(nóng)行、中行和郵儲銀行(4.630, 0.00, 0.00%)五家國有大行同時公告,，將自8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款,，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報(bào)價利率）定價方式。公告同時明確,，批量轉(zhuǎn)換完成后,，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理,。
央行此前公告,，為進(jìn)一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn),，原則上存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成,。
根據(jù)個人住房貸款定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換規(guī)則，轉(zhuǎn)換后的定價基準(zhǔn)有兩個選擇：LPR或固定利率,。具體選擇哪種,，可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權(quán),，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。如存量浮動利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率,，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中,，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平,。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外,，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定,。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。
此次存量商業(yè)個人住房按揭貸款定價基準(zhǔn)切換為LPR后,，對個人利息支出而言,，至少未來一年并無變化。但需要注意的是,，新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據(jù)最新LPR報(bào)價的調(diào)整機(jī)會,。不少分析指出，長期看,，全球低利率環(huán)境將在未來長期持續(xù),，對減少借款人的綜合利息支出或是利好。
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