| 機(jī)構(gòu)：40城土地成交溢價(jià)率連降五個(gè)月 |
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（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）12月2日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,，11月，40城土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18.8%,，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)環(huán)比下跌1.6%,。這是40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)第五個(gè)月下降。
“土地溢價(jià)率持續(xù)下降表明土拍持續(xù)降溫,，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng),，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。當(dāng)前政策調(diào)控總體方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變,，40城土地市場(chǎng)仍將處于降溫態(tài)勢(shì),。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰說(shuō),。
易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，11月，40城土地成交建筑面積4803.4萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)18.8%,，同比增長(zhǎng)12.2%。今年1至11月,，40城土地成交建筑面積48307.4萬(wàn)平方米,，同比下降2.9%，降幅小幅收窄,。
從土地出讓金收入來(lái)看,，11月40城土地出讓金收入為2266.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)37.4%,，同比增長(zhǎng)12.9%,。綜合今年前11個(gè)月，40城土地出讓金收入24364.2億元,，同比增長(zhǎng)15.4%,，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看,，1至11月,，40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、上海,、北京,、武漢和南京，其土地出讓金總額分別為2397.6億元,、1504.9億元,、1438.7億元,、1366.4億元和1348.0億元。其中,，杭州土地出讓金最多,，并且遠(yuǎn)超第二名，這意味著土地出讓收入對(duì)地方政府財(cái)政收入貢獻(xiàn)度較大,。
從地價(jià)來(lái)看,，11月，一二三線城市移動(dòng)平均地價(jià)繼續(xù)下跌,，但成交量均有所增大,，其中一線和三線城市增長(zhǎng)明顯。當(dāng)月,，40城移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5009.7元/平方米,，環(huán)比下跌1.6%；同比上漲19.5%,，漲幅繼續(xù)收窄,。
從土地溢價(jià)率來(lái)看，11月40城土地成交溢價(jià)率為12.3%,，相比10月下降2個(gè)百分點(diǎn),，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月下降。分城市來(lái)看,，11月40城土地成交溢價(jià)率排名前五的城市分別為荊州,、武漢、重慶,、西安和寧波,，溢價(jià)率分別為49%、44%,、34%,、24%和23%。一線城市中,，僅深圳溢價(jià)率相對(duì)較高,，為16%，北京僅為3%,，上海和廣州均為0%,。
王若辰表示，一線城市中,，僅深圳土地溢價(jià)率相對(duì)較高，為16%,，這與其調(diào)整豪宅稅后市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有關(guān),。北京溢價(jià)率僅為3%,，上海和廣州均為0%，表明土地市場(chǎng)整體仍然處于較嚴(yán)厲的調(diào)控狀態(tài)下,。
“綜合來(lái)看,，11月土地市場(chǎng)地價(jià)下跌，溢價(jià)率繼續(xù)下行,，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯,；從成交量來(lái)看，歷史上11月和12月通常都會(huì)出現(xiàn)成交量放大的情況,�,！蓖跞舫秸J(rèn)為，臨近年底,，土地成交量通常會(huì)增大,，主要是因?yàn)槟甑淄恋毓⿷?yīng)量增加以及房企有補(bǔ)庫(kù)存的需求，而非簡(jiǎn)單的土地需求量增大,。
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