| 多地加快供地節(jié)奏 住宅用地成交量倍增 |
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（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）經(jīng)歷了8月份土地市場短暫降溫以后,，9月份以來多個地方加快了城市土地供應(yīng)節(jié)奏。23日,，中國指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，最近一周的全國40個大中城市土地市場整體供求環(huán)比走高，住宅用地成交量倍增,。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,，近一周內(nèi)二線城市土地市場供地活躍，土地出讓金總額環(huán)比也有所增加,。例如,，廣州市121億元總價新推出5宗土地，長春市以117億土地出讓收入領(lǐng)銜上周土地成交金額榜單,。
不過土地市場整體“量高價低”的局面仍在延續(xù)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至19日,，9月份以來成交價格超過10億的地塊合計52宗,。從這52宗土地看，22宗地塊是底價成交,，占比高達(dá)42%,，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。同時，只有20宗地塊的溢價率超過10%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：7月份開始,，連續(xù)出臺的收緊信托與境外融資政策，均對房地產(chǎn)企業(yè)拿地政策造成了一定影響,。8月份,，全國熱點(diǎn)的70大城市合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億,，土地成交溢價率只有8%,，相比之前幾個月明顯下調(diào)。
“相比今年二季度,，下半年開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐,，針對非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少”。張大偉分析認(rèn)為,，融資收緊預(yù)期下,，房企拿地意愿退燒。從土地成交情況看,，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率8,、9月份均出現(xiàn)了下調(diào)現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士表示,，從最近3個月的房地產(chǎn)供地數(shù)據(jù)來看,，盡管前8月全國房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比有所減少，但減幅逐月收窄;重點(diǎn)城市中,，一線城市房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比保持增加態(tài)勢,，且增幅逐月擴(kuò)大。
該人士認(rèn)為,，這意味著我國房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，各地尤其是一線城市緊緊圍繞“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，嚴(yán)格對照今年年初自然資源部制定的住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)，積極推進(jìn)土地供應(yīng),，“因城施策”,、“分類調(diào)控”效果逐漸顯現(xiàn)。
克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,，就政策層面上來看,，雖然國家持續(xù)收緊房企融資政策，但“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變,，各地也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺政策進(jìn)行調(diào)節(jié),。他預(yù)測,，“在一二線城市土地供應(yīng)量紛紛大增的帶動下，9月份土地成交量價預(yù)計會出現(xiàn)一定的回升”,。
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