| 上海自貿(mào)區(qū)擴容帶動物流地產(chǎn)租賃旺盛需求 |
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（來源：中國新聞網(wǎng)）中新網(wǎng)上海10月12日電 （記者 于俊）上海自貿(mào)區(qū)擴容后物流地產(chǎn)租賃需求顯著增長,，在今年前兩個季度的加速增長后,，三季度租金環(huán)比上漲1.7%。
據(jù)國際知名的房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧及展望報告”（以下簡稱報告）,，三季度上海物流地產(chǎn)凈吸納量相較上季度顯著增強,，高達101624平方米，第三方物流和制造業(yè)領(lǐng)跑物流市場需求,，貢獻了約60%的租賃成交面積,。
仲量聯(lián)行中國工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)司徒藝（StuartRoss）介紹：上海自貿(mào)區(qū)在8月上旬宣布擴容后，臨港細(xì)分市場在三季度展現(xiàn)強勁的租賃需求,，第三方物流,、貿(mào)易公司和汽車制造商表現(xiàn)相當(dāng)活躍。可租賃面積集中的寶山,、奉賢和青浦等細(xì)分市場均錄得大面積租賃,。零售商為即將到來的“雙11”和其它年終網(wǎng)購熱潮展開積極的短期擴租，某冷鏈運營商在寶山租賃了較大的倉儲面積,。
報告指出,，申城物流地產(chǎn)市場連續(xù)兩個季度無新項目入市，新增供應(yīng)低靡,，使2019年成為近年來新增供應(yīng)增速最慢的年份,。由于此間工業(yè)倉儲用地的供給持續(xù)收緊，這一放緩趨勢在意料之中,。穩(wěn)健的需求導(dǎo)致市場總體空置率從6.8%下降到5.2%,，吸納量主要集中在寶山和青浦等細(xì)分市場。雖然稅收政策執(zhí)行力度的增強使青浦新項目的租賃進程放緩,，但該區(qū)域的空置率仍有所下降,，表明其良好的區(qū)位優(yōu)勢，持續(xù)吸引著租戶的興趣,。
近年來,，上海物流地產(chǎn)租金漲勢明顯。盡管一些開發(fā)商向租賃大面積的租戶提供折扣優(yōu)惠,，但前兩個季度的租金水平仍加速上漲,，第三季度租金環(huán)比上漲1.7%，至每平方米每天人民幣1.47元,。其中,，臨港細(xì)分市場錄得最高環(huán)比增幅（環(huán)比上漲6.8%），這主要緣于自貿(mào)區(qū)擴容使得業(yè)主對于市場預(yù)期趨于樂觀,。（完）
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